À proximité immédiate du centreville de SaintGervais, découvrez cette agréable maison familiale de 120 m², idéalement située pour profiter pleinement des commerces, des écoles et des services, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison offre une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur un jardin fleuri et une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien organisée, dispose de deux celliers offrant de précieux espaces de rangement.Le rezdechaussée propose également un grand bureau, qui pourra facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins : télétravail, espace parental ou chambre d'amis.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC.LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :Confort énergétique amélioré : travaux d'isolation et installation d'une pompe à chaleur réalisés au cours des deux dernières années.Extérieurs agréables : petit jardin fleuri et terrasse couverte.Garage avec potentiel : possibilité d'envisager son aménagement en espace indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis, sous réserve de faisabilité.Emplacement pratique : centreville, écoles, commerces et services rapidement accessibles.Une maison évolutive : bureau pouvant devenir une quatrième chambre selon vos besoins.Une maison offrant de beaux volumes, un emplacement pratique et de multiples possibilités d'aménagement. Elle saura séduire une famille à la recherche d'un lieu de vie confortable, fonctionnel et évolutif.Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel !Contactez Laurent Meredieu – CAPIFRANCE au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955482
