Ne tardez pas à visiter cette villa et tomber sous son charme!Sur la commune de Saint jean d'Illac (9100 habitants), idéalement située entre Bordeaux et le bassin d’Arcachon/ le Cap Ferret, à 10 minutes de l’aéroport de Bx Mérignac et de la rocade.Environnement calme et résidentiel, niché dans la verdure.Tout en étant proche des commerces de proximité et supermarchés, écoles maternelles, primaires et collège avec accès facile par les pistes cyclables. Lycées proches et desservis par les transports en communs.Un cadre de vie agréable avec services de santé et vie culturelle.En fond d’impasse, sans vis à vis, maison familiale et moderne de 190 m² sur un terrain arboré de 1300 m².Maison coup de coeur en excellent état, sans travaux avec de beaux volumes et des prestations de qualité.Vous serez séduits par la répartition fluide et agréable des volumes, la luminosité, qui donnent instantanément une sensation d’espace et de bien-être.Au RDC, vous trouverez une entrée avec placard, suivie d’un grand espace de vie de 58 m² avec salon, salle à manger et cuisine, donnant sur la piscine et la terrasse en bois exotique.La cuisine américaine est entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger par un grand bar convivial.Le partie salon avec le charme de sa cheminée à insert, son plafond cathédrale et ses poutres blanches apparentes.La partie nuit dessert 3 chambres spacieuses (11, 12 et 15 m²) avec placards , une salle de bain (baignoire, douche et double vasque) ainsi qu’un wc séparé.Un grand cellier de 15 m² attenant à la cuisine complète le rdc.A l’étage, vous découvrirez une grande mezzanine de 33 m² ouverte sur le salon avec vue plongeante sur la piscine, pouvant servir de bureau, bibliothèque ou que vous pourrez aménager selon toutes vos envies.S’ensuit une grande suite parentale de 34 m² avec salle d’eau, wc et dressing.Un grenier complète l’étage et vous permet de stocker de nombreuses affaires.A l’extérieur :- un carport de deux places- une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules- deux cabanons et un pool house- une piscine chauffée de 10x5 avec douche extérieure- une terrasse en bois IPE de 80 m²- un grand terrain arboré, ombragé, entretenu et sans vis-à-visPour plus de confort et d’économie :- arrosage intégré- panneaux photovoltaïques (dégageant une revente ERDF de 1450€ /an)- climatisation réversible- ballon thermodynamique- cheminée avec insert- huisserie double vitrage en Aluminium- volets roulants motorisés et velux motorisés avec détecteur de pluieVidéo disponible sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 0,10% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie MIQUEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
