maison à vendre Saint-Louis-de-Montferrand, Gironde

€ 365.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Nous vous proposons sur la commune de Saint Louis de Montferrand cette maison entièrement rénovée, avec goût, un réel coup de coeur !Dans un cadre idyllique en bord de Garonne, une maison de 142 m2 attend ses nouveaux propriétaires. Son histoire commence par le portail électrique qui s'ouvre sur un jardin paysager, avec son aire de stationnement pour les véhicules.À l'intérieur, trois chambres révèlent leurs charmes, dont l'une, à l'étage, attend patiemment d'être transformée en une suite parentale (toutes les arrivées d'eau sont prêtes), offrant ainsi un refuge douillet aux futurs habitants.La cuisine neuve et fonctionnelle, ouverte sur un salon spacieux et une salle à manger chaleureuse, invite à des moments de convivialité et de partage en famille ou entre amis.Au cœur de la maison, un poêle à granulés diffuse une chaleur réconfortante, tandis que la salle à manger s'ouvre généreusement sur la piscine à l'abri des regards, offrant ainsi une oasis de fraîcheur et de détente lors des chaudes journées d'été.Mais le véritable trésor de cette demeure réside dans sa vue imprenable sur la majestueuse Garonne, offrant un spectacle époustouflant au quotidien.Pour compléter l'ensemble, un garage indépendant d'environ 35m2 offre un abri sécurisé pour les véhicules. L'absence totale de travaux à prévoir permet aux nouveaux propriétaires de s'installer confortablement et de commencer à écrire leur propre histoire dans ce lieu enchanteur.Nous vous invitons à venir visiter cette jolie maison qui n'attend que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6831414
reference :	830030679458
departement :	Gironde
proche :	Saint-Louis-de-Montferrand
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	1226 m2
prix :	€ 365.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ambares Et Lagrave - Peluchon

agent immobilier :	Optimhome Ambares Et Lagrave - Peluchon
nom :	Joelle Peluchon
adressse :	33440 Ambares Et Lagrave France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ambares Et Lagrave - Peluchon

frais estimés de ce bien à Saint-Louis-de-Montferrand (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.606
Taxe foncière Estimation	Entre € 730 et € 2.555
Taxe habitation Estimation	Entre € 730 et € 1.825
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).