maison à vendre Saint-Louis-de-Montferrand, Gironde

Je vous propose cette maison familiale de 149 m2, sur une parcelle de 419 m2, située sur la commune d’Ambarès & Lagrave.Elle est située dans un quartier calme à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, des transports en commun.Vous apprécierez l’accès à la gare La Grave d’Ambarès à moins de 2 minutes ainsi que l’accès à l’autoroute A10.La maison date de 1862, elle se compose au Rez de chaussée, d’une entrée, d’un séjour de 28 m2 avec sa cheminée et son insert, d’une chambre, d’une cuisine, d’un coin repas, d’un cellier et un WC Séparé.A l’étage, vous trouverez 4 jolies chambres en parquet massif et une salle d’eau avec WC.A l’extérieur, vous serez séduits par son jardin bien entretenu et clôturé, son garage, son abri bois et son cabanon.La maison mérite un rafraîchissement et l’électricité est à refaire.Malgré tout elle est très bien entretenue, chaudière révisée 10/2023 , ramonage de l’insert 10/23Vous rêvez d’une maison familiale et chaleureuse, venez la visiter avec moi !Je vous accompagne dans votre futur projet de vie, n’hésitez pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )