maison à vendre Saint-Louis-de-Montferrand, Gironde

AMBARÈSETLAGRAVE – MAISON DE PLAINPIED 112 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGEDans un environnement résidentiel calme et apprécié d'AmbarèsetLagrave, découvrez cette maison individuelle de plainpied offrant un cadre de vie agréable à proximité du centre ville, des commerces, de la piscine municipale.Situation stratégique aux portes de Bordeaux, avec deux gares TER permettant de rejoindre BordeauxSaintJean en moins de 20 minutes et un accès rapide à la rocade et à l'A10. Un atout particulièrement recherché pour les actifs souhaitant concilier qualité de vie et facilité de déplacement.Implantée sur une parcelle d'environ 600m², cette maison de 112 m² habitables se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un garage de plus de 22 m².Séjour de près de 30 m² agrémenté d'une cheminée, prolongé par une véranda de plus de 17 m² baignée de lumière. Cet espace de vie représente plus de 45 m² dédiés à la convivialité et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.À l'extérieur, le jardin entourant la maison permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant de plusieurs places de stationnement sur la parcelle.Côté prestations, les futurs propriétaires apprécieront :• Climatisation réversible en gainable dont la PAC a été remplacée en 2021• Panneaux solaires pour une économie d'énergie• Double vitrage et volets roulants• Maison entretenue au fil des annéesLa maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de décoration permettront simplement de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.Une belle opportunité pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs à la recherche d'une maison fonctionnelle, lumineuse et économe en énergie dans un secteur dynamique de Bordeaux Métropole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957346