Maison familiale entièrement rénovée – 196 m² – 4 chambres – Jardin de 1 290 m² piscinableLes + qui font la différence :• Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir ;• Excellente performance énergétique avec un DPE classé B ;• Pompe à chaleur haute température ;• Terrain de 1 290 m² piscinable ;• Quartier résidentiel recherché, calme et proche du centreville ;• Marché hebdomadaire, Parc de l'Ingénieur et cinéma accessibles rapidement ;• École et collège à moins de 5 minutes en voiture ;• Zone commerciale (Intermarché Picot) à 7 minutes ;• Piste cyclable accessible directement depuis la maison.Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette belle maison familiale allie le charme des grands volumes, le confort des équipements modernes et un emplacement privilégié. Nichée au cœur d'un quartier calme et résidentiel, à deux pas de la piste cyclable et du centreville, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.Accessible par une allée privative, gage de discrétion et de sérénité, cette propriété développe 196 m² habitables sur un terrain d'environ 1 290 m², entièrement clos.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. Le rezdechaussée accueille une vaste entrée, un spacieux salonsalle à manger, un chaleureux espace détente avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec son cellier, ainsi que trois grandes chambres. Une belle salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau.À l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre, un espace bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace loisirs.À l'extérieur, le jardin arboré laisse libre cours à tous vos projets d'aménagement. Une agréable terrasse couverte sur toute la longueur de la façade invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un garage double et plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations.Une maison clé en main, alliant confort, performances énergétiques et qualité de vie, à découvrir sans attendre.Contact : Philippe LACOSTE – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964600
