maison à vendre Saint-Selve, Gironde

€ 718.500

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Magnifique maison familiale, dans un cadre verdoyant et superbement paysagé sur la commune de St Selve et sur un généreux terrain de plus de 1300 m². Un havre de paix à deux pas de Bordeaux et proche de toutes les commodités à pied, ou à vélo sur une piste cyclable sécurisée desservant les écoles, le collège, les commerces, et le pôle médical.Dans ce quartier très calme, se dresse cette maison récente de plus de 170 m² avec dépendance de 50 m²en partie aménagée , soit plus de 220 m² ! (cuisine d'été avec four à pizza existant... ou pourquoi pas, aménagement en T2 - T3 pour activité professionnelle ou location touristique).Un SPA 4 places, une magnifique piscine au sel et son très confortable abri, ne vous laisseront pas indifférents pour cet extérieur hors du commun.Au rez de chaussée, vous serez accueillis dans une spacieuse pièce de vie avec lumière traversante comprenant, salon, salle à manger, et très belle cuisine moderne de grande qualité et idéalement fonctionnelle avec cellier et grand garage (carrelé et isolé) attenants. Une chambre parentale (ou d'amis) et sa salle d'eau compléteront ce rez de chaussée de plus de 110 m².Un magnifique escalier bois vous emmènera à l'étage, qui comprend 3 chambres spacieuses et lumineuses, et une très grande salle de bain avec baignoire et douche à l'Italienne.Le hall d'étage étant suffisamment vaste pour accueillir un espace bureau, vous pourrez profiter à tous les niveaux, d'espaces de vie et de détente. A visiter au plus vite !Les plus : Le calme, l'espace, et des prestation de standing.A voir absolument ! Visite virtuelle et présentation vidéo sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,64% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840754)

détails du bien

Franimo nr:	#6822498
reference :	340938424667
departement :	Gironde
proche :	Saint-Selve
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	221 m2
surface du terrain :	1300 m2
prix :	€ 718.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	153
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rouaux

agent immobilier :	Capifrance Rouaux
nom :	Jacques Rouaux
adressse :	33650 Saint Morillon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rouaux

frais estimés de ce bien à Saint-Selve (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 50.926
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.437 et € 5.030
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.437 et € 3.592,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).