Située dans un agréable village paisible, entre VillefranchedeLonchat (24610) et SaintSeurinsurl'Isle (33660), cette maison à ossature bois achevée en 2023, séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d'ambiances chaleureuses.Dès l'entrée, l'odeur du bois et la belle luminosité offrent une atmosphère douce et cocooning, avec une véritable sensation de bienêtre. Exposée plein sud, la maison s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin. La maisonD'une surface habitable d'environ 70 m², elle se compose de :Un séjour / salle à manger lumineux, ouvert sur le jardinUne cuisine aménagée et équipéeDeux chambres avec rangements / penderiesUn bureau / bibliothèque, pouvant servir de chambre d'enfant ou d'appointUne salle d'eauUn WC indépendant avec rangements et point d'eauUne entrée avec rangements intégrésLe chauffage par climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année. Les extérieursImplantée sur un terrain entièrement clos de 1 489 m², accessible par portail électrique, la propriété est joliment arborée de nombreux arbres fruitiers : pommier, cerisier, pêcher, abricotier, prunier, poirier, noyer, mûrier, noisetier…Vous bénéficierez également de :Une belle terrasse en bois avec pergolaQuatre cuves de récupération d'eau de 1 000 L, idéales pour le jardin ou le potagerUn abri pouvant accueillir deux véhiculesUn cabanon de jardinUn conteneur de 29 m², parfait pour le stockage ou un futur projet d'aménagement Les points fortsConstruction récente (2023)Couverture en acier à joints debout, durable et résistanteMaison lumineuse, fonctionnelle et économiqueFaible taxe foncière Situation géographique3 km de VillefranchedeLonchat6 km de SaintSeurinsurl'Isle11 km de MontponMénestérol5 km du lac de GursonAccès rapide à l'A89 et aux gares SNCF (Libourne, Bordeaux, Paris, Périgueux…) Le calme de la campagne sans l'isolementUne maison chaleureuse, récente et prête à habiter, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet de location Un bien rare à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
