Maison ancienne, rénovée, à la campagne – Idéale investisseur – Bien actuellement loué.D'une superficie de 142 m² habitables, sur une parcelle de 1 816 m² avec dépendance et garage, cette maison de caractère est située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de SaintSulpicedePommiers 33540.Le bien est actuellement loué, avec une fin de bail prévue en décembre 2027, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en préparant un projet à moyen terme.Cette maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, son cadre champêtre sans visàvis et ses nombreuses dépendances, idéales pour un projet patrimonial ou locatif.Implantée sur une belle parcelle de 1 816 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, en rezdejardin, tout en restant à proximité des commodités essentielles.La maison se compose de 6 pièces principales, réparties de la manière suivante : Un salon spacieux de 22 m², lumineux et convivial Une salle à manger de 38 m², idéale pour recevoir famille et amis Une cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable Une buanderie pratique pour le quotidien Trois chambres, dont : Une chambre de 11,30 m² Une chambre de 8 m² Une chambre de 12 m² Une salle de bain avec douche et baignoire2 autres pièces à aménager complètent ce bien.Le confort est assuré par une pompe à chaleur, solution économique et performante.À l'extérieur, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes : Un garage de 38 m², offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable Une dépendance aménagée de 19 m², composée de deux pièces, idéale pour un bureau, un atelier, un espace indépendant ou un projet locatifEnvironnement et commoditésLa commune de SaintSulpicedePommiers bénéficie d'un cadre rural agréable, tout en étant proche de SauveterredeGuyenne, où vous trouverez :ÉDUCATION ET LOISIRS• Écoles maternelles et primaires• Collège (secteur de SauveterredeGuyenne)• Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min)• Associations sportives (football, tennis, pétanque, randonnée)• Médiathèque, salle des fêtes, festivals locauxTRANSPORTS & ACCÈS• RN 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min)• Lignes de bus (TransGironde)• Gares SNCF : La Réole (15 min), Langon (20 min)Un emplacement idéal pour concilier investissement, qualité de vie et valorisation patrimoniale.Une opportunité à découvrir sans tarder.Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
