VENTE D'UNE MAISON + HANGAR LOUÉS , SUR UNE PARCELLE DE 7 731 m² À SAINTSULPICEDEPOMMIERS (33540)Investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 !Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027.Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme.La maison d'habitation de 96 m² , RÉNOVÉE EN 2024 et LOUÉE• Espace de vie moderne• Entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon.• Accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort.• 3 belles chambres 10,12,14,6 m2• 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 WC indépendant.• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)• Pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) Pompe à chaleur Air / Air (chauffage/climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024).Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur.Ce Bien est complété par un Hangar de 310 m², LOUÉ & POLYVALENT Structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc.......) Bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur. Terrain de 7 731 m² UNE MINE D'OPPORTUNITÉS Espace généreux pour : Agriculture (verger, potager, élevage). Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking). Projet professionnel Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Revenus locatifs garantis : Maison louée jusqu'en janvier 2027. Hangar loué jusqu'en mai 2027. Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir. Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……..) Terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots.Flexibilité pour l'acheteur : Reprise des baux . Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaireoccupant. SAUVETERREDEGUYENNE (33540) – UN CADRE DE VIE DYNAMIQUEÀ seulement quelques minutes de SaintSulpicedePommiers, SauveterredeGuyenne est une commune attractive du Pays de Sauveterre, en plein cœur de l'EntredeuxMers.COMMERCES & SERVICES À PROXIMITÉ Supermarchés : Intermarché, Lidl. Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies. Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages. Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins). ÉDUCATION & LOISIRS Écoles maternelles et primaires. Collège (secteur de SauveterredeGuyenne). Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min). Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée). Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux.TRANSPORTS & ACCÈS RN 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min). Lignes de bus (TransGironde). Gares SNCF : La Réole (15 min), Langon (20 min). UN TERROIR RICHE & UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Paysages vallonnés de l'EntredeuxMers, entre vignobles et forêts. Proximité des grands crus bordelais (SaintÉmilion, Pomerol, Sauternes). Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte). Gastronomie locale : vins AOC, cannelés, foie gras, noix du Périgord. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
