Maison de Ville Bourgeoise d'Exception et Vue Imprenable sur la DordogneAu cœur de la bastide de SainteFoylaGrande, dans un environnement privilégié, laissezvous séduire par cette élégante maison de ville bourgeoise entièrement rénovée avec soin, ne nécessitant aucun travaux. Mariant à la perfection le charme de l'ancien (murs en pierre, parquets, boiseries, poutres apparentes et hauts plafonds) au confort contemporain, elle offre un cadre de vie unique.Des espaces de vie lumineux et ouverts sur la natureDès l'entrée, un couloir spacieux et raffiné avec son élégant escalier donne le ton. Le rezdechaussée propose :Un grand bureau lumineux donnant sur la rue, aisément transformable en 4ème chambre de plainpied.Un couloir avec vestiaire et salle d'eau privative avec WC.Un salon douillet ouvrant sur une sublime verrière baignée de lumière : cet espace réconfortant accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son coin repas ainsi qu'un poêle à granulés chaleureux.Une ouverture directe par la verrière sur une belle terrasse en bois, offrant une vue panoramique et paisible sur la rivière et ses coteaux verdoyants.Des étages dédiés au repos et à la détente1ᵉʳ étage : Un palier dessert deux belles et spacieuses chambres aux pierres et poutres apparentes (dont une offrant une vue imprenable sur la rivière). Elles se partagent une salle d'eau haut de gamme avec plan en marbre, double vasque, douche, toilettes, grand dressing intégré et une lumière naturelle apportée par un puits de jour au plafond en verre.2ᵉ étage (sous toiture) : Un bel espace détente / salle de jeux sous charpente, baigné de lumière grâce aux Velux. Ce niveau accueille également une quatrième chambre double ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC.Confort moderneAucun travail à prévoir : Ensemble en parfait état, prêt à habiter.Équipements de confort : Menuiseries en double vitrage assurant une très bonne isolation et système de chauffage central assuré par une chaudière au gaz de ville (complété par le poêle à granulés).Les plus qui font la différenceSoussol complet : Une cave fonctionnelle abritant buanderie, espace chaufferie et cave à vin. Le véritable coup de cœur : un passage menant directement aux quais et à la promenade en bord de Dordogne.Possibilité d'acquisition en supplément : Un garage ainsi qu'un appartement T2 indépendant (idéal pour de la location ou l'accueil d'amis/famille).Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
