À talence, au c ur du quaier saintgenès, cee maison type loft de 5 pièces développe 192 m2 et offre un cadre de vie rare, à la fois lumineux, végétalisé et résolument contemporain. conçue par les ahitees le bris & rol, ee marie volumes généreux, prestations haut de gamme et confo quotidien, le tout autour d'un patio plein ciel qui constitue le véritable c ur de la maison.dès l'enée, on découe un vaste séjour d'environ 48 m2, pensé comme une grande pièce à vie conviviale et ouvee, où la lumière ciule librement grâce à l'ahiteure de type loft et aux larges ouveures. la cuisine ouvee, d'environ 29 m2, constitue un véritable lieu de vie à pa entière. entièrement équipée, ee se distingue par son niveau d'équipement ès complet et par son intégration harmonieuse dans l'espace de réception.le patio au cene de la maison ée une respiration ene les espaces, appoant une lumière naturee généreuse et une perspeive unique sur l'intérieur. les sols en marbre, les finitions soignées et les équipements de standing confèrent à l'ensemble une ambiance élégante et raffinée, en cohérence avec la qualité globale du bien. le poêle à bois design focus ajoute une toue aleureuse et contemporaine, idéale pour suurer la pièce de vie autour d'un foyer convivial.la maison dispose de ois grandes ambres, dont une ès bee suite parentale avec dressing et sae d'eau, offrant un espace nuit confoable et bien organisé. un bureau complète l'ensemble et peut, selon les besoins, êe aménagé en quaième ambre. la présence de dressings, d'une buanderie et de rangements intégrés permet une vie quotidienne facilitée, dans un cadre parfaitement optimisé.le confo est au c ur du projet, avec un auffage au sol couplé à une pompe à aleur, une eau aude produite par audière et baon récents, une imatisation réversible dans les ambres et le salon, et une isolation renfoée par le double viage. les volets roulants éleriques, la fibre optique et un réseau eernet dans aque pièce paicipent à la modernité de l'ensemble, tout comme la prise green up dédiée aux véhicules hybrides.un garage fermé d'environ 25 m2, intégré à la maison, vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé et un espace de stockage appréciable. le quaier permet aux résidents de profiter du stationnement gratuit, ce qui est paiculièrement appréciable dans ce seeur ès reehé.le quaier saintgenès réunit un grand nombre d'atouts du quotidien : écoles et universités, commees de proximité et services. la dessee en anspos en commun est paiculièrement pratique avec le am b (aêt baière saintgenès) tout proe, reliant notamment la cité du vin, le grand éâe et pessac, ainsi que la ligne de bus 9 vers la gare saintjean. le cene de bordeaux est ainsi facilement aessible, avec notamment le grand éâe à environ 10 minutes.pour les famies, l'environnement scolaire est de premier plan : l'école maternee gambea se ouve à environ 100 m, l'école maternee solferino à environ 300 m, et les écoles publiques mixtes à environ 400 m. les coèges et ensembles scolaires ne sont pas en reste, avec le coège saintgenès à environ 500 m et l'ensemble scolaire privé saintgenès la sae à une distance comparable. les espaces ves sont également nombreux à proximité, avec le square femann à environ 100 m, le square rené maran à environ 400 m, le square emile zola à environ 500 m et le pa andré curvale à une distance équivalente, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied.caraéristiques teniques : taxe foncière : 1906 e dpe : c ges : a mode de auffage : pompe à aleur, auffage au sol mode de disibution de l'eau aude : audière et baonmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habituees liées à une acquisition immobilière. pour toute information officiee sur les risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, en restant disponible pour éanger sur les démahes à envisager. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
