maison à vendre Villenave-d'Ornon, Gironde

€ 554.000

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EXCLUSIVITE : Charmante Arcachonnaise des années 1920 à Villenave-d’Ornon.Découvrez cette splendide maison de 6 pièces, incluant 4 chambres, offrant un mélange parfait de charme d'antan et de modernité.À votre arrivée, laissez-vous séduire par le jardin d'accueil verdoyant, agrémenté d'un espace dédié à vos plantes aromatiques.Une fois à l'intérieur, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse de 50m², comprenant une cuisine ouverte et donnant accès à une cave pratique et au jardin arrière.Au rez de chaussée, les chambres principales, spacieuses et lumineuses, s'ouvrent également sur le jardin et disposent d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC séparé.L'une des deux se présente sous la forme d'une dépendance indépendante de 17m² et offre de multiples possibilités : espace de consultation, bureau, salle de sport ou chambre : le choix vous appartient.À l'étage, une mezzanine faisant office de bureau dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau lumineuse avec WC et un espace buanderie.Le jardin abrite également un puits foré, idéal pour l'installation d'un système d'arrosage automatique et l'entretien facile de vos espaces verts.La rénovation récente, réalisée avec soin et des matériaux de qualité, met en valeur le charme de cette demeure.Située dans le paisible quartier St Bris, cette Arcachonnaise est à proximité des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.Terrain de 250m², taxe foncière de 1459 €.Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ?Visite virtuelle disponible sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851690)

détails du bien

Franimo nr:	#6866516
reference :	340930231727
departement :	Gironde
proche :	Villenave-d'Ornon
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	128 m2
surface du terrain :	247 m2
prix :	€ 554.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	161
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Canu

agent immobilier :	Capifrance Canu
nom :	Canu
adressse :	33140 Villenave D'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Canu

frais estimés de ce bien à Villenave-d'Ornon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.609
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.108 et € 3.878
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.108 et € 2.770
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).