maison à vendre Villenave-d'Ornon, Gironde

Située au fond d'une impasse, dans le secteur d'Hourcade, cette maison des années 50 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de rénovation, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.Développant environ 86 m² habitables sur deux niveaux, elle s'ouvre sur une véritable entrée desservant une cuisine indépendante, séparée de la pièce de vie par une simple cloison, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Le séjour, agrémenté d'un parquet bois, bénéficie d'une ouverture sur le jardin à l'arrière de la maison. Un cellier, et un wc indépendant complète le rezdechaussée.À l'étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bain.À l'extérieur, un escalier menant autrefois à un toitterrasse aujourd'hui condamné, et pourrait être démoli afin d'optimiser les espaces extérieurs.Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 300 m², la propriété dispose également d'un garage indépendant de 26 m². Une seconde maison est présente en fond de parcelle ; un passage commun longe le côté droit de la maison pour permettre son accès.Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser entièrement ce bien selon vos envies.Le secteur Hourcade séduit par sa situation stratégique : accès rapide à la rocade, gare à proximité, commerces, écoles, transports et services accessibles en quelques minutes. Un emplacement recherché qui conjugue praticité du quotidien et environnement résidentiel paisible.Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial à valoriser. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )