PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À DAMPIERRE – LE GOSIEREnsemble Immobilier | Activité Commerciale / Investissement Locatif | 13 pièces──────────────────────────────────────────────SECTEURDampierre, c'est l'adresse la plus convoitée du Gosier. Ce quartier résidentiel et sécurisé cumule tous les atouts : proximité immédiate de la mer, des commerces et de la voie rapide permettant un accès rapide à Jarry et PointeàPitre en moins de 15 minutes. À 5 minutes à pied de la plage du Grand Cannet, il bénéficie également d'une forte attractivité touristique.Les biens y sont rares à la vente — ce qui garantit une valeur patrimoniale soutenue et une demande locative structurellement forte, aussi bien en longue durée qu'en saisonnier. Investir à Dampierre, c'est miser sur la rareté.──────────────────────────────────────────────LA PROPRIÉTÉÉdifiée sur une parcelle de plus de 1 900 m², cette propriété hors norme offre un potentiel commercial et locatif unique sur le marché. Sa modularité et ses entrées totalement indépendantes en font un outil d'exploitation opérationnel : siège social, cabinet médical, bureaux, maison d'hôtes, ou combinaison de plusieurs usages.──────────────────────────────────────────────COMPOSITION DU BIEN1. LA VILLA PRINCIPALE — Étage (127 m² habitables)Configuration idéale pour une exploitation en bureaux, colocation, ou chambres d'hôtes : 5 chambres, chacune dotée de sa propre porte indépendante s'ouvrant sur une belle coursive extérieure Grand séjour, cuisine , salle de bain, salle d'eau avec WC, WC indépendantUne très grande piscine couverte, pièce de 62 m² — convertible en salle de sport, espace bienêtre ou réhabilitable en surface habitable2. LE BAS DE VILLA — T4 indépendantParfait pour un rendement locatif annuel, saisonnier ou pour loger un gérant sur site : Séjourcuisine de 25 m² 3 chambres (9,13 m² / 9,51 m² / 13 m²) Salle d'eau + WC indépendant3. COURSIVE fermée de de 115 m2 pour un complément de bureaux ou de stockage4. LA DÉPENDANCE — Second Bâtiment Indépendant (54 m² au sol + étage)Unité entièrement autonome, idéale pour la location saisonnière haut de gamme : 2 chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau et WC intimité totale des locataires ou des hôtes──────────────────────────────────────────────LES ATOUTS INVESTISSEUR Emplacement premium Dampierre — adresse de prestige, rare sur le marché Terrain de plus de 1 900 m² — potentiel d'aménagement extérieur Jusqu'à 10 chambres sur l'ensemble de la propriété 3 structures totalement indépendantes — exploitation multilocataires possible dès le premier jour Polyvalence d'usage : locatif résidentiel, saisonnier, professionnel, ou mix des trois Accès immédiat à Jarry, PointeàPitre et les plages du Gosier Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961625
