maison à vendre Saint-François, Guadeloupe

€ 1.450.000

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EN EXCLUSIVITE HOTEL DE CHARME CONFIDENTIEL 6 SUITES – PLAGE A PIED SAINT FRANCOIS – CA EN FORTE CROISSANCE – POTENTIEL DE DEVELOPPEMENTSitué à SaintFrançois, à proximité immédiate de la plage, cet établissement de charme bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un secteur touristique dynamique.L'ensemble se compose de 6 suites indépendantes, dont 2 aux normes PMR, organisées autour d'une piscine à débordement dans un environnement paysager soigné.Des prestations de qualité :Construction en bétonExtension récente (2018)Menuiseries aluminiumPiscine à débordementDeck bois rouge rénovéPortail motoriséStationnements privatifsFibre optiqueCiterne tamponAucun travaux à prévoirUn outil de travail clé en mainL'établissement est exploité en hôtellerie de charme avec une organisation optimisée.Il offre une structure adaptée à une exploitation immédiate, avec une montée en gamme déjà engagée.L'exploitation actuelle démontre :un chiffre d'affaires en forte progressionune rentabilité établieun taux d'occupation encore perfectibleUn potentiel de développement réelLe bien présente encore des axes d'optimisation importants :développement de la stratégie marketingamélioration du taux d'occupationoptimisation tarifairedéveloppement de services complémentairesInformations complémentaires :Absence de logement exploitant dédiéPossibilité d'aménagement ou réorganisation des espacesVente confidentielle :Dossier complet (chiffres, rentabilité, éléments financiers) communiqué uniquement après échange qualifié.Visuel non contractuel – offmarket & confidentielLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958135

détails du bien

Franimo nr:	#7356419
reference :	340934164815
departement :	Guadeloupe
proche :	Saint-François
type du bien :	maison
pièces :	11
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	198 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 1.450.000

consommation énergétique

≤ 70A	32
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	26
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gourdain

agent immobilier :	Capifrance Gourdain
nom :	Magali Gourdain
adressse :	97180 Sainte Anne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gourdain

frais estimés de ce bien à Saint-François (Guadeloupe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 101.254
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.900 et € 10.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.900 et € 7.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).