À Vendre – Site idéal pour projet commercial ou professionnelEmplacement stratégique – Saint‑FrançoisDouble accès RD118 & RN5 – Forte visibilité – Zone en plein développementCe bien rare sur le marché offre une opportunité exceptionnelle pour toute activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux routier important.Situé à Saint‑François, au cœur d'un secteur dynamique et en pleine expansion, ce terrain bâti constitue une base idéale pour un projet commercial, artisanal, libéral ou mixte.Un emplacement stratégique pour développer votre activité• Double accès direct : RD118 et RN5• Visibilité optimale sur axes très fréquentés• Zone attractive, proche commerces, écoles, services et pôles touristiques• Flux constant de résidents, touristes et professionnelsCet emplacement coche toutes les cases pour un commerce, une activité de service, un showroom, un cabinet professionnel ou un projet mixte.Potentiel de construction & exploitationSelon le PLU, le terrain permet d'envisager :• Commerce• Bureaux / professions libérales• Activité artisanale légère• Projet mixte habitation + commerce• Construction R+1+C (sous réserve de conformité au PLU)• Accès RN autorisé, un atout rare pour les projets nécessitant logistique ou visibilitéBâtiment existant – Maison de 101 m²Le bien comprend une structure habitable pouvant être :• exploitée immédiatement pour une activité professionnelle• transformée en bureaux• utilisée comme logement de fonction• intégrée dans un projet de rénovation ou d'extensionCaractéristiques actuelles :• 101 m² habitables• 4 pièces• 3 chambres• 2 salles de bain• Environnement calme et agréableIdéal pour :• Commerce de proximité ou commerce spécialiséLes points forts qui font la différence• Emplacement PREMIUM• Double accès stratégique• Potentiel commercial élevé• Forte visibilité• Zone en croissance• Possibilités de construction R+1+C• Bâtiment existant exploitable immédiatement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Cristelle ALPHONSE Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944863
