A VENDRE – SAINT-FRANÇOIS – VILLA CONTEMPORAINE 2024 AVEC PISCINE & T2 INDÉPENDANTSituée à Saint-François, dans un secteur calme, découvrez cette villa contemporaine construite en 2024, offrant de beaux volumes et des équipements particulièrement adaptés aux Antilles.Édifiée sur un terrain plat de 592 m² entièrement clôturé, la propriété développe 156 m² habitables, répartis entre une maison principale de 114 m² et un T2 indépendant de 42 m², auxquels s'ajoute une terrasse couverte d'environ 40 m² ouverte sur le jardin et la piscine.La construction bénéficie des garanties décennale et dommages-ouvrage.MAISON PRINCIPALE DE 114 M²Au rez-de-chaussée, la villa propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 47,5 m², dont la partie salon bénéficie d'un toit cathédrale. Un cellier de 4 m² complète cet espace, soit plus de 51 m² au total.La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un électroménager de qualité. De larges ouvertures avec volets roulants électriques donnent accès à la terrasse.Ce niveau comprend également un WC invités et une suite parentale de plus de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, meuble simple vasque et WC suspendu.À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 13,2 m², dont l'une dispose d'un dressing d'environ 5 m², ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne, meuble simple vasque et WC suspendu.Toutes les chambres sont climatisées et équipées de brasseurs d'air, également présents dans les espaces de vie.TERRASSE, JARDIN ET PISCINELa terrasse couverte d'environ 40 m² prolonge agréablement la pièce de vie vers le jardin et la piscine.Le terrain accueille une piscine anti-sismique de 6 x 3,50 m, profondeur 1,20 m, avec traitement au chlore. La piscine est en finalisation : mise en tension du liner et pose des margelles. Elle sera entièrement achevée pour la vente.La propriété dispose de menuiseries aluminium, volets, portail et portillon anti-cycloniques, chauffe-eau solaire, cuve tampon de 2 200 litres raccordée au réseau et d'un assainissement individuel par fosse septique aux normes.T2 INDÉPENDANT DE 42 M²Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire, le T2 comprend un séjour d'environ 20 m², un espace cuisine de 8,5 m², une chambre d'environ 9 m² climatisée avec brasseur d'air et une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble simple vasque, WC suspendu et VMC.La cuisine reste à aménager, mais les branchements en eau et électricité sont déjà en place.Une supérette est accessible à environ 5 minutes à pied et les plages, commerces et supermarchés de Saint-François à moins de 10 minutes en voiture.Construction récente, garanties, piscine, suite parentale de plain-pied et logement indépendant : une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, avec un réel potentiel locatif.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.968167
