EXCLUSIVITÉ – VILLA AVEC 3 GITES A FORT POTENTIEL LOCATIF – QUARTIER RECHERCHE DE SAINTE ANNEDans un quartier résidentiel et très calme de SainteAnne, à seulement 2 minutes à pied des commerces, 7 minutes du lycée et moins de 5 minutes en voiture des plages du Bourg et de Bois Jolan, découvrez cette propriété offrant à la fois un cadre de vie agréable et un potentiel locatif saisonnier.La villa principale (à l'étage) :Cuisine ouverte sur le séjour avec accès direct à une grande terrasse couverte.À l'arrière, une seconde terrasse non couverte donnant sur le jardin.Deux chambres : Climatisation dans toutes les chambres.Une chambre modulée en deux espaces distincts : bureau (≈ 8 m²) et dressing/rangement (≈ 7 m²), soit une chambre de 15 m² et une chambre de 12 m².Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble simple vasque et toilettes,Rezdechaussée :Un garage fermé de 25 m²Une cour avant permettant de stationner au moins 4 véhicules, avec portail motorisé.Les hébergements touristiques et espaces polyvalents :Un bungalow bois rouge (2 pers.), situé à la même hauteur que la villa principale, accessible directement depuis la terrasse arrière et le jardin ou par la cour avant. Actuellement séparé par un palissage en bois (amovible), il peut être utilisé comme studio indépendant, mais aussi comme bureau ou cabinet pour une activité à domicile : idéal pour une profession libérale, télétravail ou espace créatif.Un gîte 3 pers. avec grande terrasse de 14 m².Un gîte 4 pers. avec deux chambres, deux salles d'eau et terrasse de 16,5 m².Ces hébergements, fonctionnels et entièrement meublés, présentent un fort potentiel pour l'accueil touristique. Un rafraîchissement des salles d'eau leur donnerait un style plus actuel et optimiserait leur attractivité.Équipements et terrain :Terrain clos de 765 m²,Climatisation dans toutes les chambres (maison + gîtes),Raccordement au toutàl'égout,Chauffeeau solaire pour la maison principale,Cuve tampon de 3 300 L pour palier aux coupures d'eau,Toiture repeinte il y a 2 ans,Propriété vendue entièrement meublée (villa + gîtes).Un investissement rentable :Cette propriété combine le confort d'une résidence principale prête à vivre avec la possibilité de générer des revenus saisonniers grâce aux gîtes ou de profiter d'espaces polyvalents pour un usage personnel ou professionnel. Une opportunité idéale pour autofinancer une partie de l'acquisition tout en profitant d'un cadre de vie recherché. Rare à SainteAnne : emplacement privilégié, prestations complètes et fort potentiel de rentabilité. Contactezmoi dès maintenant pour une visite privée. Vidéos et photos disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922368
