J'ai le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d'investissement située à Macouria, au sein d'un environnement offrant un fort potentiel de valorisation.La propriété se compose d'une maison à rénover, implantée sur une vaste parcelle d'environ 5 000 m², cadastrée AL 773, classée en zone UC du PLU ("zone d'habitat de densités moyennes").La zone UC autorise l'habitat individuel et collectif (les destinations agricole, industrielle, artisanale et de bureau y sont exclues). À titre indicatif, selon le règlement en vigueur :Emprise au sol constr jusqu'à 40 % de la parcelle, soit un potentiel d'environ 2 000 m² au sol ;Hauteur autorisée jusqu'à 9 m au faîtage (6 m à l'égout), permettant des construct de type R+1 ;40 % de la parcelle à conserver en espaces verts ;2 places de stationnement à prévoir par logement ;Un retrait de 3 m par rapport aux limites séparatives et à la voie.Aucune densité maximale de logements ni superficie minimale de division n'est fixée par le règlement de zone, ce qui laisse une réelle marge de manœuvre pour un projet de plusieurs logements, sous réserve du respect de ces règles d'implantation et de gabarit, et des autorisations d'urb nécessaires (permis de constr, éventuellement permis d'aménager).Au-delà de la rénovation de l'habitation existante, cette configuration ouvre donc la voie à un projet immobilier complémentaire : la construction d'un petit collectif ou d'un ensemble de logements locatifs, en complément de la maison rénovée.Cette parcelle offre ainsi différentes perspectives :* Rénovation et valorisation de la maison existante ;* Création de logements supplémentaires, dans la limite des 2 000 m² d'emprise au sol autorisés ;* Développement d'un projet locatif et constitution d'un patrimoine immobilier ;* Potentiel de valorisation de la propriété à moyen et long terme.La superficie généreuse de la parcelle, combinée aux droits à construire de la zone UC, constitue un véritable atout pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet à la recherche d'une opération à fort potentiel. Localisation : Macouria Surface de la parcelle : environ 5 000 m² Référence cadastrale : AL 773 Zonage PLU : UC – zone d'habitat de densités moyennes Maison existante à rénoverUne opportunité à découvrir rapidement pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet immobilier. Visite sur rendez-vous. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAYENNE) Jean Michel PILA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.927759
