MONTsinéry-Tonnégrande – Maison 197 m² avec 2 T2 loués – Revenus locatifs existants – Terrain env. 2 300 m²À Montsinéry-Tonnégrande, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de plain-pied développant environ 197 m², implantée sur un terrain d'environ 2 300 m² issu d'un projet de détachement.Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou pour un projet familial avec revenus locatifs.La propriété présente en effet une configuration permettant de conjuguer habitation principale et investissement locatif. Deux T2 sont actuellement loués, l'un 650 € charges comprises par mois et le second 600 € charges comprises par mois, soit 1 250 € de loyers mensuels CC déjà en place.La partie principale offre de beaux volumes, avec notamment un vaste séjour d'environ 60 m², plusieurs chambres et espaces de vie, ainsi que différentes pièces permettant d'adapter l'organisation du bien selon le projet de l'acquéreur.Au total, la propriété comprend notamment 4 chambres, dont une pièce d'appoint pouvant être aménagée selon les besoins, plusieurs espaces cuisine, 4 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 WC.Sa configuration offre ainsi plusieurs perspectives : résidence principale avec revenus locatifs, investissement, habitat intergénérationnel ou optimisation de plusieurs espaces indépendants, sous réserve, pour toute nouvelle transformation, des adaptations techniques et autorisations administratives éventuellement nécessaires.À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses terrasses couvertes, d'espaces de stationnement, d'un jardin arboré et d'un cadre particulièrement paisible et verdoyant.Le bien est habitable mais mérite des travaux de rafraîchissement, modernisation et mise en valeur : peintures, nettoyage, embellissement des terrasses et valorisation des espaces extérieurs. Autant d'éléments permettant à un acquéreur de le remettre progressivement au goût du jour et d'en exploiter pleinement le potentiel. UN ATOUT À RETENIRDeux T2 déjà loués – 1 250 € CC/mois de loyers existants, auxquels s'ajoute tout le potentiel de la partie principale.Une propriété atypique à découvrir pour celles et ceux qui recherchent surface, terrain, revenus locatifs existants et potentiel d'évolution à Montsinéry-Tonnégrande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.964670
