Au cœur du charmant village alsacien de Westhalten, à deux pas des vignes et de la place du village, découvrez cette grande maison de village de 152m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement.Libre de suite, ce bien rare séduira aussi bien les personnes à la recherche d'espace qu'un investisseur souhaitant développer un projet immobilier.La maison se compose actuellement de plusieurs espaces facilement modulables selon vos besoins :Rezdechaussée• Une entrée• Deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau ou atelier• Une pièce équipée d'une arrivée d'eau et d'un évier, idéale pour créer une cuisine• Une salle de bain avec WC• Un accès direct à une terrasse couverte et intimisteCette terrasse constitue un véritable atout : elle offre un espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin.Premier étageAccessible par un bel escalier, vous trouverez à l'étage :• Un vaste salonséjour lumineux• Une salle à manger attenante• Une cuisine indépendante• Deux chambres• Une salle d'eau avec WCUn accès permet également d'envisager la rénovation d'un balcon.Deuxième étageLes combles (environ 85m²), entièrement aménageables, offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets : chambres supplémentaires, appartement indépendant ou espace loisirs.DépendancesÀ l'extérieur, une grande grange d'environ 40m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rénovation.Le bien dispose également du potentiel pour créer jusqu'à quatre places de stationnement.Grâce à sa configuration, cette propriété peut convenir à différents projets :• Grande résidence principale ou secondaire• Habitat multigénérationnel• Division en plusieurs logements• Projet locatifIl serait notamment envisageable de créer jusqu'à quatre logements distincts :• un logement au rezdechaussée• un logement au premier étage• un logement dans les combles (2ème étage)• un logement la grange (à l'extérieur du bâtiment) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte COISEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COLMAR) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
