Sur la plaine de Folelli, à seulement quelques minutes des plages, des commerces et des écoles, à 10 minutes de l'aéroport de BastiaPoretta et à 30 minutes de Bastia, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant calme, espace et proximité de toutes les commodités.Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 700 m², entièrement sans visàvis et piscinable, cette maison développe plus de 205 m² habitables. Ses volumes généreux, sa construction traditionnelle et son fort potentiel en font un bien rare sur le secteur.Le rezdechaussée comprend un vaste séjour de près de 50 m² avec cheminée, une cuisine indépendante avec arrièrecuisine, deux chambres et une salle d'eau, permettant une vie de plainpied. À l'étage, un grand dégagement dessert une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi que trois autres chambres, dont une avec cheminée et terrasse couverte, ainsi qu'une salle de bains.Une étude d'aménagement réalisée en 3D met en évidence la possibilité de créer jusqu'à trois logements indépendants, offrant de nombreuses perspectives : résidence familiale, investissement locatif ou projet multigénérationnel.Autre atout majeur, la propriété bénéficie d'un potentiel de développement exceptionnel. Située en zone UB du PLU, elle autorise une emprise au sol pouvant atteindre 75 % de la superficie du terrain, alors que la construction existante n'en occupe actuellement moins de 8 %. Une opportunité rare permettant d'envisager des extensions ou de nouveaux projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Le soussol dispose également d'une grande cave pouvant être aménagée selon vos envies. Plusieurs terrasses, un barbecue maçonné, un garage et le vaste jardin arboré complètent cet ensemble.Classée E au DPE, cette propriété représente également une excellente opportunité de valorisation. Des devis ont déjà été réalisés pour l'isolation thermique par l'extérieur, l'isolation des combles et l'installation d'un système de chauffage performant, permettant aux futurs acquéreurs de bénéficier des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique actuellement en vigueur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BASTIA) Caroline JEAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945023
