maison à vendre Blajan, Haute-Garonne

Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce moulin du XVème siècle, entièrement rénové, est composé de 5 chambres, d'une cuisine équipée, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une véranda et de 3 terrasses. Sur une parcelle d'environ 1,1 hectare, vous bénéficierez de 200m2 de dépendances, d'un car-port et du droit d'eau. Cette propriété est une véritable opportunité à saisir pour toute activité de gite ou de maison d'hôtes ainsi que pour vos projets agricoles ou de petits élevages.Le son agréable des 2 ruisseaux traversant ce jardin, joliment fleuri et arboré, vous mènera à cette bâtisse entièrement restaurée ainsi qu’au car-port d’une capacité de 4 voitures. Une fois la porte d’entrée franchie, vous accéderez à un grand salon (41m2) distribuant une cuisine équipée(20m2) et une salle à manger(19m2). Les grandes baies vitrées ainsi qu’un insert à bois confèrent à cet ensemble une ambiance claire et chaleureuse. Un couloir dessert 2 chambres (10m2 et 12m2) avec placards, un wc et une salle d’eau (4m2), composée d’une douche, d’un évier et de rangements.Pour parfaire le rez-de-chaussée, une terrasse (31m2), exposée plein sud, vous permettra de profiter des espaces extérieurs dès les premiers rayons de soleil. Coté nord, une véranda chauffée (12m2) mène à une seconde terrasse (17m2) qui sera, sans nul doute, des plus agréable pour vos barbecues durant la période estivale. Une 3ème terrasse (9m2), donnant sur le ruisseau et le jardin, sera idéale pour vos moments de farniente.A l’intérieur, un escalier vous mènera, en contrebas, à une buanderie (33m2) faisant également office de garde-manger. Celle-ci bénéficie d’un accès pratique au car-port. Cet escalier dessert également un premier niveau composé d’une chambre (14m2) avec placards et d’une salle d’eau(6m2) comportant une douche, un évier, un wc et des rangements. Vous accéderez également à une terrasse couverte (40m2), au dessus du car-port . Aménagée selon vos envies , elle constituerait une magnifique loggia voire un gite indépendant.Au second niveau, vous découvrirez tout d’abord une belle salle de bain (12m2). Très claire, celle-ci est composée d’une baignoire, d’un évier, d’une douche et de rangements. Vous découvrirez également 2 chambres (13m2 et 15m2) climatisées avec placards, un wc ainsi qu’un local technique (centrale de la pompe à chaleur, ballon d’eau chaude, adoucisseur d’eau, tableau électrique ) situé dans les combles au plancher isolé.Ce grand terrain, entièrement clôturé, est composé d’arbres et de fruitiers variés ainsi que d’un espace potager. Une pompe à eau, couplée à une réserve d’eaux pluviales et au ruisseau, vous permet d’arroser cet espace facilement et bien-sûr gratuitement grâce au droit d’eau dont bénéficie le moulin. Une vanne, située en amont du ruisseau, vous permet de gérer d’une manière autonome le débit d’eau souhaité. Les berges entretenues et arborées, propices aux promenades, participe largement à l atmosphère charmante de cette propriété.Les dépendances (140m2), sous forme d'ateliers, sont alimentés en eau et en électricité, dont le courant triphasé. Celles-ci peuvent être chauffées au gaz. Situé au fond du jardin, vous disposerez également d’un grand abri pour animaux ou pour le bois. A proximité, vous bénéficierez également de 2 dépendances supplémentaires (60m2) de l’autre coté de la route menant à la propriété.Cette maison de construction traditionnelle est saine, sans trace d’humidité. Le toit, en bon état, est en tuiles canal sur plaques étanches de sous-toiture. Les menuiseries sont en PVC double-vitrage. Vous bénéficierez d’une alimentation électrique par panneaux photovoltaïques (3kw). Le réseau électrique est sous-terrain. La gazinière de la cuisine est alimentée par une citerne indépendante. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur de qualité, annuellement entretenue, et par un insert à bois. L’assainissement est assuré par une micro-station récente. Le portail est électrique et la maison dispose d’une alarme.Cette maison, située à la campagne, est une réelle opportunité. Elle est à 10 minutes de tout commerce, pharmacie, maison médicale, école primaire et collège. elle est à 35 minutes de Saint Gaudens et de sa gare. Elle est à 1H15 de Toulouse et de son aéroport. Les premières pistes de ski sont à 1h20, la Méditerranée et l’Océan Atlantique à 2h30.