maison à vendre Castelnau-d'Estrétefonds, Haute-Garonne

€ 367.500

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À vendre à Castelnau-d’Estrétefonds, ensemble immobilier exploité avec succès en location courte durée, générant environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de chiffre d’affaires annuels grâce à une activité déjà structurée, rentable et en progression.Une opportunité rare permettant une reprise immédiate avec revenus dès l’acquisition. CHIFFRES CLÉS : • Chiffre d’affaires annuel : ~ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € • Revenu mensuel moyen : ~3 400 € • Taux d’occupation : ~75 % • Rentabilité brute estimée : ~11 % • Activité en progression (+20 %) LE BIEN : • Maison T3 rénovée en 2023 • Configuration optimisée en 2 suites indépendantes meublées • Exploitation possible : 2 logements distincts ou en maison entière • Capacité jusqu’à 6 voyageurs • Jardin privatif • Stationnement • Accès autonome • Gestion digitalisée EXPLOITATION CLÉ EN MAIN : • Annonces Airbnb / Booking déjà actives • Activité immédiatement exploitable • Process d’exploitation structurés et transmissibles • Channel manager professionnel en place • Fonctionnement déjà éprouvé et optimisé EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : • Centre-ville• Gare à proximité • Accès rapide A62 • Secteur Toulouse / Eurocentre • Proximité du Canal du Midi Un emplacement recherché aussi bien pour une clientèle professionnelle que touristique. LES + DE CET INVESTISSEMENT : * activité déjà rentable * aucun travaux à prévoir * aucune phase de lancement * potentiel d’optimisation supplémentaire * modèle flexible et facilement exploitable Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI Dossier complet transmis après premier échange téléphonique. Investisseurs sérieux uniquement. Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par ALBIGOT Dorian - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7279986
reference :	V6990099185
departement :	Haute-Garonne
proche :	Castelnau-d'Estrétefonds
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	2
surface du bien :	64 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 367.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	143
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Castelnau-d'Estrétefonds (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.778
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 922
Taxe habitation Estimation	Entre € 735 et € 1.837,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).