Dans un lotissement particulièrement calme, à proximité immédiate du centre de Mauzac, découvrez cette agréable maison familiale de plainpied d'environ 121 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 840 m².La maison offre une organisation idéale pour une famille avec cinq chambres, un salon indépendant et une belle pièce de vie réunissant cuisine et séjour.La cuisine intégrée, équipée de son électroménager et de conception récente, s'ouvre sur le séjour et constitue un espace convivial et fonctionnel au quotidien.La maison dispose également d'un salon indépendant, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'un cellier.Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours:La parcelle de 840 m², entièrement clôturée, offre plusieurs espaces permettant de profiter de l'extérieur.Vous apprécierez notamment la piscine, la terrasse ainsi que les espaces couverts et les différentes dépendances présentes.L'environnement constitue également un véritable atout : la maison se trouve dans un lotissement calme, tout en étant située à proximité du centre de Mauzac.À quelques minutes, l'accès à la campagne et aux bords de Garonne permet de profiter de belles promenades, de sorties en famille, de moments de détente ou encore de piqueniques au bord de l'eau.Un logement équipé pour maîtriser ses consommationsLa maison bénéficie d'un ensemble d'équipements particulièrement intéressant :panneaux photovoltaïques puissance 6KWcpompe à chaleur air/air Chauffage/climatisationradiateurs électriques à inertieinsert boisLe DPE classe la maison C en performance énergétique et A en émissions de gaz à effet de serre.À titre indicatif, selon les consommations réelles communiquées pour une famille de quatre personnes, le budget énergétique global est de l'ordre de 1 350 € par an, en intégrant l'électricité ( y compris revente de l'excédent de production), le chauffage, la climatisation, l'éclairage ainsi que l'achat du bois de chauffage.Un niveau de dépenses particulièrement intéressant compte tenu de la surface de la maison et de ses équipements.Une maison familiale complète et fonctionnelleAvec ses 5 chambres, son plainpied, son terrain clos de 840 m², sa piscine, sa cuisine récente équipée et ses équipements énergétiques, cette maison offre une configuration complète, aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs recherchant une maison avec de véritables espaces extérieurs.Le tout dans un environnement résidentiel paisible, à proximité du centre de Mauzac et de la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972100
