À Montréjeau, dans un environnement calme et à quelques minutes des commerces et des services, découvrez cette maison de plainpied construite en 2006. Elle offre 124 m² habitables sur un terrain de 2 576 m² et se distingue par sa grande luminosité, son très bon état général et son jardin arboré.L'espace de vie comprend un salon et une salle à manger, avec de larges ouvertures qui apportent une belle lumière naturelle. La cuisine indépendante équipée bénéficie d'un accès direct à la véranda. Avec ses grandes surfaces vitrées et sa charpente apparente, celleci offre un espace supplémentaire ouvert sur le jardin.Côté nuit, vous disposez de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing, de deux salles d'eau et de deux WC. Une buanderie apporte un espace pratique pour l'organisation du quotidien.La maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté au gaz, complété par un poêle à bois dans le séjour. Son diagnostic de performance énergétique est classé C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre.À l'extérieur, le terrain de 2 576 m² comprend un jardin arboré, une terrasse et une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un garage de 25 m², une annexe d'environ 20 m² et un abri de jardin offrent des espaces complémentaires pour le rangement ou les loisirs.Les commerces, les établissements scolaires et la gare de Montréjeau–GourdanPolignan sont facilement accessibles, tout comme les axes routiers pour vos déplacements.Ses atouts :• Maison construite en 2006, en très bon état général.• Vie entièrement de plainpied.• Belle luminosité et exposition sud.• Trois chambres, un bureau et un dressing.• Deux salles d'eau et deux WC.• Cuisine indépendante équipée et buanderie.• Véranda largement vitrée donnant sur le jardin.• Chauffage au sol au gaz et poêle à bois.• DPE C et émissions de gaz à effet de serre classées C.• Terrain arboré de 2 576 m² avec terrasse.• Garage de 25 m², annexe et abri de jardin.• Commerces, services et gare à quelques minutes.Une maison qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant le confort du plainpied, avec un grand jardin et des espaces annexes..Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'interagence. Merci de ne pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance.Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974096
