ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC COMMERCES, HABITATION ET IMPORTANTES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT – CENTRE DE RIEUMESAu cœur de Rieumes, sur une parcelle d'environ 900 m², découvrez un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.Cette propriété se compose actuellement de plusieurs espaces distincts :• Un appartement T5 de 165 m² entièrement rénové• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée• D'importantes surfaces annexes pouvant faire l'objet de nouveaux aménagementsUN APPARTEMENT SPACIEUX ET RÉNOVÉSitué à l'étage, l'appartement bénéficie d'une rénovation complète et de prestations actuelles permettant une installation immédiate.Il développe environ 165 m² habitables comprenant :• Une pièce de vie traversante de plus de 50 m²• Une cuisine équipée• Trois grandes chambres avec salle d'eau privative• Un bureau• Une buanderie• Fibre optique et réseau RJ45Sa configuration offre plusieurs possibilités d'organisation des espaces selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.DEUX LOCAUX COMMERCIAUX EN CENTRE-VILLELe rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux bénéficiant d'une situation centrale :• Un premier local actuellement occupé• Un second local aménagé et disponibleCes espaces peuvent convenir à différentes activités professionnelles ou commerciales.DES SURFACES COMPLÉMENTAIRES À AMÉNAGERL'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans les surfaces annexes disponibles.Environ 150 m² supplémentaires peuvent être réhabilités selon les projets envisagés, sous réserve des autorisations nécessaires.Les volumes existants permettent d'imaginer différentes configurations :• Espaces d'habitation complémentaires• Bureaux ou locaux professionnels• Ateliers• Espaces dédiés à une activité indépendante• Aménagements mixtesL'extérieur offre également de nombreuses possibilités :• Création d'espaces verts• Aménagement de stationnements• Espaces de détente ou de loisirs• Valorisation des accès et circulationsLES ATOUTS DU BIEN• Emplacement central à Rieumes• Appartement entièrement rénové• Deux locaux commerciaux• Volumes généreux• Surfaces complémentaires à aménager• Nombreuses possibilités d'utilisation• Fibre optique et réseau informatique• Ensemble immobilier atypique sur le secteurUn bien aux multiples possibilités, situé dans une commune dynamique du sud-ouest toulousain.Dossier complet disponible sur demande.Photo n°1 non contractuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.956268
