EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE AUX PORTES DE TOULOUSEEt si votre prochain coup de cœur se cachait au bout d'une allée bordée de verdure ?Dans un environnement privilégié où le calme règne en maître, découvrez cette magnifique propriété familiale d'environ 200 m² habitables implantée sur un terrain exceptionnel de 3 826 m².Dès votre arrivée, une sensation s'impose : ici, l'espace est partout.La terrasse s'ouvre sur un superbe jardin arboré où les enfants pourront courir librement tandis que les grandes ouvertures baignent chaque pièce de lumière naturelle.À l'intérieur, tout a été pensé pour le confort d'une famille en quête de volumes et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des repas en extérieur. La salle à manger, spacieuse et lumineuse, constitue le cœur de la maison. Quelques marches plus bas, le salon offre une atmosphère plus intime et chaleureuse autour de la cheminée, avec un accès direct vers une seconde terrasse.Le rezdechaussée propose également un véritable espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.Un cellier complète ce niveau.À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une agréable suite parentale.Un bureau vient compléter cet espace et pourra aisément être transformé en sixième chambre, salle de sport ou salle de jeux selon vos besoins.Les combles aménageables offrent aujourd'hui un espace dédié aux enfants mais pourront accompagner tous vos projets futurs.Une pièce supplémentaire laisse également envisager la création d'une salle d'eau complémentaire.Mais le véritable privilège se trouve à l'extérieur...La propriété se compose de deux parcelles distinctes, dont une parcelle de plus de 1 700 m² à aménager...Piscine, poolhouse, dépendance, espace bienêtre, terrain de pétanque ou simple plaisir de profiter d'un immense jardin agrémenté de son verger...Ici, les possibilités sont aussi vastes que le terrain.Et parce qu'une propriété familiale se doit d'être pratique au quotidien, un soussol intégral complète l'ensemble avec :• Un garage de plus de 50 m²• Deux ateliers• Une cave• De nombreux espaces de rangement et de stockageÀ cela s'ajoute un carport permettant d'abriter deux véhicules supplémentaires.Une véritable valeur ajoutée pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs, les artisans ou tout simplement les familles ayant besoin d'espace.** POINTS TECHNIQUES : Double vitrage volets bois Chauffage : électrique par convecteurs, poêle à bois avec insert Chauffeeau électrique (contenance 200 L) VMC SF Auto réglable Assainissement individuel non conforme Abris de jardin sur 52 pieux (2023) Cerisiers Pruniers Plaqueminiers... Taxe fonciere : 2146€(plans de la maison sur les dernieres photos voir mon mini site Marie HILDEBRAND CAPIFRANCE)Certaines maisons cochent des cases.D'autres créent une émotion.Celleci fait les deux.Parce qu'un bien d'exception mérite des visites de qualité, les visites seront organisées uniquement après validation du projet et des capacités de financement.Par respect pour les propriétaires, les visites de curiosité ne seront pas retenues.Une attestation bancaire ou un justificatif de faisabilité financière sera demandé avant toute visite. Une visite vaut mille mots... lorsqu'elle s'inscrit dans un véritable projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958604
