EXCLUSIVITÉ – Toulouse Saint-Simon, dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison de caractère d'environ 165 m², entretenue, lumineuse et offrant de généreux volumes sur une superbe parcelle clôturée de plus de 1 100 m².Dès l'entrée, le charme opère : un vaste hall menant à une pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur deux terrasses invitant à profiter pleinement des extérieurs.La cuisine dinatoire d'environ 17 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour pour créer un espace de vie convivial et fonctionnel.À l'étage, l'espace nuit offre confort et intimité avec trois belles chambres (12,6 m², 13,4 m² et 15 m²), toutes équipées de placards intégrés, complétées par une salle de bains et des WC séparés.Un véritable atout supplémentaire : un garage d'environ 30 m² aujourd'hui aménagé en studio indépendant comprenant un espace nuit, une pièce de vie avec kitchenette et un accès direct à une terrasse couverte d'environ 18 m². Une configuration idéale pour recevoir, télétravailler ou envisager un projet locatif.Vous trouverez également une quatrième chambre d'environ 15 m² bénéficiant de sa terrasse couverte privative, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants.Double vitrage et portail électrique. Chaudière à condensation (2019).Les atouts qui font la différence :- Parcelle arborée et clôturée de plus de 1 100 m²- Terrain piscinable avec espaces extérieurs soigneusement aménagés- Aucun vis à vis, calme absolu- Plusieurs stationnements au sein de la propriété- Puits- Parcelle divisible offrant de nombreuses possibilités d'évolutionSituation idéale au cœur d'un quartier pavillonnaire prisé : transports, établissements scolaires et centre de Saint-Simon accessibles en seulement quelques minutes.Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie privilégié qu'à un projet patrimonial ou d'investissement (fort potentiel locatif).Une maison pleine de charme offrant espace, sérénité et de nombreuses possibilités d'aménagement.Inter-agence bienvenue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Ana LEVY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923817
