maison à vendre Toulouse, Haute-Garonne

€ 560.000

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TOULOUSE (31) – OPPORTUNITÉ RARE & RENTABLE TABAC – PRESSE – FDJ – LOTO – PMU – MULTISERVICESImplantée au cœur d'un quartier aisé et dynamique, cette affaire de 45 m² parfaitement agencée bénéficie d'un flux régulier et fidélisé d'environ 500 clients/jour. A l'étage, un beau logement de fonction de 100 m² avec 3 chambres Performance solide et sécurisée :EBE 2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (en progression constante)Commissions nettes : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Activité saine, rentable et pérenne Fort potentiel de développement :Axe stratégique sur la diversification des services à forte margeClientèle qualitative et pouvoir d'achat élevéOutil de travail optimisé avec terminal STRATOR pour une gestion fluide et rationnelle Profil idéal :Duo de professionnels motivésou repreneurs en reconversion structurés et impliquésPossibilité d'exploitation en solo avec organisation adaptée Les + qui font la différence :Emplacement premium en centrevilleStationnement facile devant le commerceFaçade attractive & magasin fonctionnelLoyer maîtrisé : 1 510 € HT/moiscongés organisés Par roulement avec salariés Cadre sécurisé :Dossier complet transmis après entretien qualifiéSignature d'un engagement de confidentialité obligatoireApport personnel exigé et vérifié avant visite Accompagnement premium :Suivi complet jusqu'à la reprise (agréments, financement…)Interlocuteur spécialiste du métier de buralisteIntermédiaire en opérations de banque (ORIAS n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )TVA récupérable sur les honoraires de transaction Une affaire clé en main, idéale pour un projet de vie rentable et structuré sur Toulouse. Les opportunités de ce niveau sont rares. Positionnezvous rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) JeanLuc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952962

détails du bien

Franimo nr:	#7333758
reference :	340932880592
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 560.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Toulouse (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 40.022
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.120 et € 3.920
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.120 et € 2.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).