maison à vendre Toulouse, Haute-Garonne

€ 238.000

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DUO AMBITIEUX RECHERCHÉ – CŒUR DE Toulouse, L'AVENTURE COMMENCE ICI ! Tabac / Presse / Loto – L'opportunité idéale pour une reconversion réussie, une indépendance assumée… et un commerce qui performe sans sacrifier votre qualité de vie. POURQUOI CETTE AFFAIRE EST DIFFÉRENTE Hypercentre de Toulouse – emplacement premiumÀ deux pas d'une place animée, dans un environnement commerçant dynamique avec une clientèle fidèle et qualitative.Un flux naturel, régulier… et rassurant. Commerce clé en mainLocal parfaitement entretenu, sécurisé, organisé.Aucun travaux à prévoir.Vous ouvrez, vous exploitez, vous encaissez. Simple et efficace. Des chiffres solides et motivants :Commissions 2025 : 94000 €EBE moyen sur 3 ans : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, porté par un environnement en plein renouveau urbainLoyer exceptionnel : 850 € HT/mois (rare en hypercentre) Un vrai confort de vie :Fermeture le dimanche2 semaines de congés l'été Rentabilité et équilibre personnel enfin compatibles. LE PROFIL IDÉALUn duo complice et dynamique, prêt à s'investir dans un commerce structuré, rentable et pérenne ou un solo; c'est possible avec un appui.Débutants bienvenus si sérieux, engagés et prêts à s'impliquer. Accompagnement complet assuré par un spécialiste (IOBSP niv. 3) avec appui bancaire si nécessaire.Vente motivée par un projet personnel – dossier transparent et structuré. Dossier confidentiel sur entretienConvention de confidentialité obligatoire avant transmission des éléments détaillés. Vous voulez changer de vie sans partir à l'autre bout du monde ? Vous cherchez une affaire saine, rentable et valorisante ? C'est ici que votre nouvelle histoire entrepreneuriale commence.Prêts à devenir le duo incontournable du quartier ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) JeanLuc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972152

détails du bien

Franimo nr:	#7424629
reference :	340934602231
departement :	Haute-Garonne
proche :	Toulouse
type du bien :	maison
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	48 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 238.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Toulouse (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.868
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 476 et € 1.666
Taxe habitation Estimation	Entre € 476 et € 1.190
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).