Maison familiale avec accès indépendant – Jardin, terrasse et garageUne opportunité rare à Retournac, à pied de toutes les commoditésÀ seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, collège et services, cette maison individuelle de 132 m² implantée sur une parcelle plate de 752 m² offre un cadre de vie pratique, serein et parfaitement adapté aux projets familiaux ou professionnels.Son accès indépendant en rez-de-jardin, véritable atout rare sur le secteur, permet d'envisager facilement la création d'un logement séparé d'environ 45 m² :- espace intergénérationnel pour accueillir un parent,- studio indépendant pour un adolescent,- bureau ou local professionnel pour une activité à domicile,- ou encore location complémentaire.Un potentiel exceptionnel, prêt à être exploité. Les atouts majeurs du bien- Accès indépendant en rez-de-jardin permettant l'aménagement d'un espace autonome d'environ 45 m².- Parcelle de 752 m², jardin/verger plat, entièrement clôturé et piscinable.- Maison saine, bien entretenue, gros œuvre en excellent état.- Garage avec porte motorisée + carport + abri de jardin.- Volets roulants électriques et moustiquaires à chaque fenêtre.- Environnement agréable, proche de toutes les commodités à pied. Organisation intérieureRez-de-chaussée (idéal pour espace indépendant)- Hall d'entrée avec rangements- Chambre avec point d'eau- Toilettes séparées- Dressing avec placards muraux- Chaufferie / buanderie- Garage 1 véhicule- Entrée totalement indépendante permettant la création d'un logement autonomeÉtage- Terrasse/loggia avec store banne- Cuisine indépendante- Grand séjour lumineux- 3 chambres- Salle de douche- Toilettes séparées Extérieurs- Jardin arboré, verger/potager, entièrement clôturé et piscinable- Cour d'entrée avec portail coulissant motorisé + portillon- Carport + abri de jardin À noterLes photos _8/10/12 sont des projections 3D illustrant un exemple de rénovation possible. ContactPour tout renseignement :Dominique Graziani – Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.922811
