Votre Refuge Nature et Historique en Haute-Marne : L'Ancienne Maison Seigneuriale de Praslay Installez-vous à Praslay, un village paisible et préservé où naît la rivière de l'Aube et où la famille de Clugny a laissé son empreinte . Au programme : le calme absolu, le brame du cerf en automne et des balades infinies au cœur du Parc national de forêts. Découvrez cette authentique demeure familiale en belles pierres de 181 m2, l'ancienne maison seigneuriale du village , qui n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Des volumes généreux chargés d'histoire Cette maison offre une configuration très fonctionnelle issue de son ancien corps de logis principal , permettant une agréable vie de plain-pied : Espace de réception : Une vaste salle à manger de 40 m2 idéale pour recevoir, et un salon chaleureux avec cheminée pour vos soirées d'hiver. Le lieu regorge d'anecdotes : historiquement, l'une des salles du rez-de-chaussée possédait une plaque de cheminée datée de 1796, posée à l'envers lors de la Révolution comme symbole de la fin de la féodalité . Cuisine : Séparée. Côté nuit : 5 chambres spacieuses, dont une située au rez-de-chaussée et quatre à l'étage (rappelant les grandes pièces de l'étage d'antan ). Aménagements : Un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants. L'atout coup de cœur : Une spectaculaire terrasse de 113 m2 qui prolonge véritablement l'espace de vie vers l'extérieur. Annexes : Plusieurs garages, d'anciennes dépendances rappelant les 'communs' d'autrefois , et une cave, héritage de l'ancien caveau voûté . Extérieurs et Détente : Sur les traces de l'ancien domaine Profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 6 749 m2, situé là où s'étendaient autrefois la grande cour, le verger et le potager seigneurial dessinés sur les plans de 1843 . Il accueille aujourd'hui une piscine qui vous promet des moments privilégiés et rafraîchissants lors des belles journées d'été, dans un cadre verdoyant et intimiste. À l'extérieur, l'âme de la bâtisse se dévoile encore grâce à la présence de solides contreforts. . Prestations techniques et Potentiel Ce lieu unique nécessite des travaux d'amélioration et de rafraîchissement, vous offrant ainsi une formidable opportunité de le personnaliser entièrement à votre goût, tout en respectant son cachet d'antan. Connectivité et Sécurité : Fibre optique installée (idéal pour le télétravail dans un cadre paisible), alarme et vidéosurveillance. Chauffage : Mixte (cheminée, poêle à bois et radiateurs). Assainissement : Fosse septique (mise aux normes à prévoir). Situation géographique, Découvertes et Patrimoine Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate d'axes de transport majeurs et de sites remarquables pour enrichir votre quotidien : La superbe Abbaye cistercienne d'Auberive, fondée au XIIe siècle. La ville fortifiée de Langres. Le Château de Grancey, parfois surnommé le petit Versailles de Bourgogne. Les Gorges et le Lac de la Vingeanne, ainsi que les Cascades d'Étufs. Accès et Commodités Autoroute : Accès A31 (Langres Sud) à 16 km. Gares / Villes : Langres à 30 km, Is-sur-Tille à 30 km, Dijon à 54 km. Distances des grandes villes : Bâle (230 km), Strasbourg (240 km), Lyon (260 km), Paris (300 km), Bruxelles (440 km), Francfort (450 km). Contactez-moi pour visiter ce morceau d'histoire : Fabien OUZELET Tél : 06.73.46.67.02 Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Your Nature and History Retreat in Haute-Marne: The Former Manor House of Praslay Make yourself at home in Praslay, a peaceful, unspoilt village where the River Aube rises and where the de Clugny family left their mark . On the agenda: absolute tranquillity, the bellowing of stags in autumn and endless walks in the heart of the National Forest Park. Discover this authentic 181 m2 family home built of beautiful stone, the village’s former manor house , which is just waiting for your vision to reveal its full potential. Spacious rooms steeped in history This house offers a highly functional layout derived from its former main living quarters , allowing for comfortable single-storey living: Reception area: A spacious 40 m2 dining room, ideal for entertaining, and a cosy living room with a fireplace for your winter evenings. The property is steeped in history: historically, one of the ground-floor rooms featured a mantelpiece dating from 1796, which was turned upside down during the Revolution as a symbol of the end of feudalism . Kitchen: Separate. Bedrooms: 5 spacious bedrooms, one on the ground floor and four upstairs (reminiscent of the large rooms of yesteryear ). Facilities: A study, a dressing room, a bathroom, a shower room and two separate WC. The standout feature: A spectacular 113 m2 terrace that truly extends the living space outwards. Outbuildings: Several garages, former outbuildings reminiscent of the ‘commons’ of yesteryear, and a cellar, a remnant of the old vaulted cellar. Outdoors and Relaxation: In the footsteps of the former estate. Enjoy a magnificent enclosed, wooded plot of 6,749 m2, situated where the grand courtyard, orchard and stately kitchen garden once stretched out, as depicted on the 1843 plans . Today, it features a swimming pool that promises special, refreshing moments on fine summer days, in a lush and intimate setting. Outside, the building’s character is further revealed by the presence of sturdy buttresses and the charm of the watchtower on Rue de Musseau . Technical Features and Potential This unique property requires renovation and refurbishment, offering you a wonderful opportunity to personalise it entirely to your taste, whilst respecting its historic character. Connectivity and Security: Fibre optic broadband installed (ideal for remote working in a peaceful setting), alarm and CCTV. Heating: Mixed (fireplace, wood-burning stove and radiators). Sewage: Septic tank (upgrading to current standards required). Location, Attractions and Heritage Ideally situated, the property is in close proximity to major transport links and remarkable sites to enrich your daily life: The superb Cistercian Abbey of Auberive, founded in the 12th century. The fortified town of Langres. Grancey Castle, sometimes known as the ‘Little Versailles of Burgundy’. The Gorges and Lake Vingeanne, as well as the Étufs Waterfalls. Access and Amenities Motorway: A31 (Langres Sud) exit 16 km away. Railway stations / Towns: Langres 30 km, Is-sur-Tille 30 km, Dijon 54 km. Distances from major cities: Basel (230 km), Strasbourg (240 km), Lyon (260 km), Paris (300 km), Brussels (440 km), Frankfurt (450 km). Contact me to visit this piece of history: Fabien OUZELET Tel: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Email: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Cette annonce vous est proposée par OUZELET Fabien - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAUMONT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
