À vendre à Gray : Grande maison de caractère en pierre avec fort potentiel.Située au cœur de la ville historique de Gray, sur les rives de la Saône, cette bâtisse de 160 m2 habitables répartis sur 3 niveaux offre un cadre de vie authentique. Idéalement placée entre Dijon, Besançon et Vesoul, cette commune est prisée pour son patrimoine architectural et sa proximité avec les axes majeurs.Description du bien par niveauxLa maison se compose de volumes généreux et d'un agencement fonctionnel :Rezdechaussée : Une cuisine aménagée avec îlot central ouverte sur une salle à manger spacieuse, un salon indépendant, une chambre de plainpied et un WC.Premier étage : Un palier avec couloir desservant trois grandes chambres lumineuses, une salle de bain et un WC.Deuxième étage : Une cinquième chambre de belle taille avec possibilité d'aménager un dressing ou une salle d'eau privative, un bureau et un grenier.Extérieurs et dépendancesEspaces extérieurs : Une petite cour fermée accessible depuis la cuisine, agrémentée d'une terrasse couverte avec barbecue en pierre.Terrain : Un terrain non attenant de 115 m2 complète ce bien, idéal pour un jardin potager ou un espace détente.Annexes : Une cave saine et une dépendance offrant des solutions de stockage supplémentaires.Caractéristiques techniquesSurface : 160 m2 environ.Matériaux : Construction traditionnelle en pierre.Chauffage : Gaz de ville (chaudière révisée récemment).Travaux : Prévoir une rénovation globale pour valoriser tout le potentiel de la demeure.L'avis de votre conseillèreCette maison est une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de grands volumes. Son cachet historique et sa situation géographique en font un investissement de choix, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un projet locatif.Contactez Nathalie CHAMPONNOIS dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
