OPTIMHOME vous propose cette spacieuse maison à rénover située au centre ville à Héricourt, offrant 226 m² de surface loi Carrez et 358 m² de surface au sol (soit 270 m² pondérés), répartis sur 3 niveaux.La maison bénéficie de beaux volumes, de nombreuses dépendances, d'un garage indépendant et d'un jardin clos de 300 m² à l'abri des regards. Sa configuration permet d'envisager une grande maison familiale ou la création de 2 appartements.Rezdechaussée : Entrée de 7 m² Cuisine de 14 m² (à rénover) Salle à manger de 22 m² Séjour de 16 m² Pièce supplémentaire de 17 m² Salle d'eau de 2 m² WC indépendant de 2 m² Véranda de 35 m²Ce niveau nécessite des travaux de rénovation et offre un fort potentiel de transformation.Il comprend également un atelier de 11 m², une cave de 14 m² et une cave à vins de 10 m².1er étage : 2 chambres de 20 m² et 21 m² Salle à manger / salon de 35 m² Cuisine de 15 m² pouvant être ouverte sur salon / SAM Salle d'eau avec WC de 8 m² Dégagement de 11 m²La présence d'une 2ème cuisine et d'un vaste espace de vie permet notamment d'envisager la création de 2 logements indépendants.2ème étage : 2 chambres de 12 m² Grenier de 7 m² permettant d'agrandir la 3ème chambre Grenier de 14 m² permettant d'agrandir la 4ème chambre et d'envisager la création d'une salle d'eau Grenier de 42 m² offrant la possibilité de créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente Extérieurs :Le jardin clos de 300 m², à l'abri des regards, offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.Un garage indépendant 2 voitures complète le bien.Une propriété offrant un important potentiel de rénovation et d'aménagement, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un projet de division en 2 logements.Environnement :La maison bénéficie d'un emplacement pratique à Héricourt : Transports en commun à 3 minutes à pied Lycée Louis Aragon à 3 minutes à pied École primaire et collège SaintJoseph à 4 minutes à pied Norma et Lidl à 3 minutes en voiture Super U à 4 minutes Mairie à 2 minutes à pied La Poste à 3 minutes à pied Gare de Héricourt à 12 minutes à pied Gare TGV BelfortMontbéliard à 16 minutes en voiture Accès A36 à 14 minutesAvec ses grands volumes, ses 4 chambres existantes, ses combles aménageables, son jardin préservé et ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison constitue une belle opportunité pour créer un projet sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BELFORT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
