Cette spacieuse ferme entièrement rénovée est située dans un petit village paisible de la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté.
Il ne s'agit pas d'une maison à rénover, mais d'une propriété prête à vivre offrant de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle. Elle conviendra parfaitement à un couple d'entrepreneurs, à un thérapeute, à un artiste ou à toute personne désirant s'installer immédiatement sans travaux. Grâce à ses volumes généreux et à ses espaces polyvalents, la propriété est également idéale comme grande maison familiale ou de vacances, chambre d'hôtes de charme, ou pour un projet mêlant habitation, accueil et activité professionnelle. Un lieu où vous pourrez concrétiser vos projets dès votre arrivée.
La ferme offre une surface habitable totale de 311 m² et comprend 6 chambres, ainsi que 3 salles de bains et 4 toilettes. Le terrain de 931 m² comprend un jardin ensoleillé avec un bassin, une agréable terrasse couverte, un potager avec serre et un poulailler.
La rénovation complète a été réalisée avec le plus grand soin. La toiture, l'installation électrique et la plomberie ont été entièrement refaites. La maison allie ainsi le charme authentique d'une ancienne ferme au confort et à la qualité d'une habitation moderne.
Grâce à son excellente isolation, notamment des fenêtres à triple vitrage au rez-de-chaussée, la maison offre un confort de vie remarquable et bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés ÖkoFEN moderne avec alimentation entièrement automatique, garantissant un chauffage performant, économique et confortable.
La propriété est équipée d'un système d'assainissement individuel (fosse septique).
Agencement
Rez-de-chaussée
Vaste hall d'entrée (17 m²)
Salon chaleureux (21,5 m²) avec éléments authentiques : évier en pierre, cheminée et cuisinière à bois
Grande cuisine contemporaine (39,5 m²) avec îlot central et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte et le jardin clos
Pièce polyvalente / cabinet professionnel (18 m²)
Hall avec rangements, WC et kitchenette
Salle de bains complète
Chaufferie équipée de la chaudière à granulés ÖkoFEN (2020)
Grange
Cave voûtée
Étage
Cinq chambres spacieuses (d'environ 13,5 à 16,5 m²)
Pièce de loisirs / buanderie avec sauna infrarouge
Deuxième salle de bains
Grand salon supplémentaire de 35 m² avec coin cuisine (pantry), idéal comme logement d'amis, studio indépendant ou second espace de vie
Grand grenier de stockage accessible par escalier escamotable
Jardin et extérieurs
Le jardin clos et ensoleillé de 931 m² comprend :
un bassin d'agrément ;
un potager ;
une serre ;
un poulailler ;
des arbres fruitiers et des arbustes à petits fruits.
La terrasse couverte est directement accessible depuis la cuisine.
À l'avant, la propriété dispose d'une cour offrant plusieurs places de stationnement. Une porte latérale permet d'accéder facilement au jardin et aux dépendances, combinant intimité et praticité.
Les atouts
Convient parfaitement comme grande maison de vacances
Excellent potentiel pour une activité de chambre d'hôtes
Idéale pour une profession libérale ou un cabinet à domicile
Maison mitoyenne d'un seul côté, légèrement en retrait de la route, offrant calme et intimité
Cour avant : une partie clôturée devant le salon ; l'autre partie, située devant l'entrée, permet le stationnement de plusieurs véhicules
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
Excellente isolation : triple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage à l'étage
DPE : C
Faible entretien
Chauffage central par chaudière à granulés ÖkoFEN avec silo textile de 4 500 kg et système d'alimentation entièrement automatique
Assainissement individuel (fosse septique)
Selon l'étiquette énergétique française, la maison est classée « C » La consommation mensuelle nette d'énergie/électricité en pratique avec une occupation toute l'année est d'environ 200 €.
Pour les courses quotidiennes : Vauvillers (5 min) ou Corre (10 min en voiture). Marché hebdomadaire à Jussey (20 km).
La Basse Vaivre offre un mélange idéal de tranquillité, nature, culture et authenticité villageoise. La région fait partie du Plateau des Mille Étangs, un magnifique espace naturel composé d’étangs, marais, forêts et prairies. Nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, parfait pour amateurs de nature, marcheurs et photographes.
Distances :
Bruxelles 446 km – Paris 355 km – Nancy 115 km – Dijon 117 km – Fribourg-en-Brisgau 190 km – Bâle 166 km – Zurich 257 km
Distances locales :
Vauvillers 5 km – Corre 9 km – Passavant-la-Rochère 4 km – Jussey 20 km – Saint-Loup-sur-Semouse 17 km – Luxeuil-les-Bains 32 km – Vesoul 40 km – La Bresse (ski Vosges) 85 km
