Votre agent Christine Riedmayer vous présente en exclusivité cette charmante maison contemporaine en ossature bois, nichée dans une impasse paisible, au cœur d'un environnement naturel privilégié.Située à proximité immédiate des commodités de PlancherBas et Champagney, cette propriété allie confort moderne, performance énergétique et qualité de vie, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale au calme.Une maison chaleureuse et fonctionnelleD'une surface habitable d'environ 107 m², implantée sur un terrain de 1 003 m², cette maison séduit par sa luminosité, ses équipements modernes et son potentiel d'aménagement (possibilité de créer une 4ᵉ chambre).Construction en ossature bois en excellent état, elle offre un cadre de vie sain, économique et confortable.Prestations & équipements modernes : • Chauffage au sol au rezdechaussée + radiateurs à l'étage • Poêle à granulés (faible consommation : env. œ palette/an) • Domotique : volets RDC, éclairage RDC, alarme • Double vitrage PVC & volets roulants électriques • Fibre optique • Visiophone • Aspiration centralisée Taxe foncière : 656 €Organisation des espacesRezdechaussée : • Belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • Salon de 13 m² (possibilité chambre de plainpied) • Salle de bain de 16,5 m² avec baignoire + douche à l'italienne, communicante avec une buanderie • WC indépendantÉtage : • 3 chambres lumineuses (avec belles surfaces au sol) • WC indépendantAnnexes : • Garage de 15 m² • 3 places de stationnement extérieuresExtérieurs & cadre de vie : • Terrain de 1 003 m², au calme • Grande terrasse accessible depuis la pièce de vie • Environnement verdoyant, idéal pour les amoureux de nature • Situation en impasse, parfaite pour une vie paisible en familleCommodités & accessibilité : • Transport scolaire pour école maternelle et primaire de PlancherBas à 3 minutes à pied • Transport à la demande (Mobigo) à 3 minutes à pied • Gare de Champagney à 4 minutes • Commerces (supermarchés) à moins de 10 minutes • Collège à 7 minutes • Accès autoroute A36 en moins de 25 minutes • Gare TGV BelfortMontbéliard à 30 minutesEn résumé :Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, de modernité et de nature, avec des charges maîtrisées et des équipements complets.Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, offrant confort, évolutivité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christine RIEDMAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BELFORT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
