maison à vendre Allinges, Haute-Savoie

€ 299.000

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PROPRIÉTÉ AU STYLE LOFT,MAISON MITOYENNE, RARE SUR LE MARCHÉ A ALLIGESIdéalement située au cœur d'Allinges, à proximité immédiate des commodités, cette maison mitoyenne de 75 m² séduit par son architecture de type loft, alliant volumes ouverts, luminosité et lignes contemporaines.Dès les premiers instants, le bien dévoile une atmosphère unique : une sensation d'espace, une lumière naturelle omniprésente et des prestations soigneusement pensées.Le rezdechaussée propose une chambre avec salle d'eau équipée d'un chauffage au sol, une buanderie ainsi qu'un garage fermé, offrant un confort de vie fonctionnel et parfaitement optimisé.À l'étage, l'espace de vie révèle tout son caractère : un séjour baigné de lumière, sublimé par une cuisine moderne ouverte et agrémenté d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et élégante. L'ensemble se prolonge naturellement vers un extérieur intime, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Exposition plein sud – ensoleillement optimal Volumes ouverts – esprit loft affirmé Cuisine contemporaine équipée Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois Chambre avec salle d'eau et chauffage au sol Garage fermé et buanderie Extérieur agréable et sans visàvis UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUETransports, écoles et commerces à proximité immédiate.À quelques minutes du lac Léman, 7 minutes de ThononlesBains et 35 minutes de Genève. Bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques Bien coup de cœur – disponibilité limitée Contacteznous pour une visite privée et exclusive Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952226

détails du bien

Franimo nr:	#7328036
reference :	340939422301
departement :	Haute-Savoie
proche :	Allinges
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	75 m2
surface du terrain :	12 m2
prix :	€ 299.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	567

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Manga

agent immobilier :	Capifrance Manga
nom :	Christophe Manga
adressse :	74100 Annemasse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Manga

frais estimés de ce bien à Allinges (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.065
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 598 et € 2.093
Taxe habitation Estimation	Entre € 598 et € 1.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).