maison à vendre Allinges, Haute-Savoie

€ 585.000

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# ALLINGES – VILLA CONTEMPORAINE FAMILIALE DE 111 m² SUR 971 m² DE TERRAIN **Un véritable havre de paix, baigné de lumière, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.**Située dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Allinges, cette élégante villa contemporaine construite en 2011 offre **111 m² habitables** sur un superbe terrain clos et arboré de **971 m²**, idéalement exposé plein sud.Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort au quotidien. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace convivial prolongé par une belle terrasse et un jardin parfaitement entretenu, propices aux repas en famille et aux moments de détente.### L'espace nuit* 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing.* Un bureau pouvant facilement devenir une 4ᵉ chambre.* Une salle de bains.* Une salle d'eau.* Une buanderie fonctionnelle.* Un garage fermé.### Des prestations de qualité Panneaux solaires pour une meilleure maîtrise de votre consommation énergétique. Chauffage au sol électrique assurant un confort optimal. Système de récupération des eaux de pluie. Pré-installation pour un poêle à bois ou à granulés. Jusqu'à 5 places de stationnement extérieures.### Un emplacement privilégiéÀ seulement **2 minutes à pied de l'arrêt de bus**, à proximité des écoles, commerces et des principaux axes, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.**Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.** Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-moi dès aujourd'hui afin de découvrir ce bien rare sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 49€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954267

détails du bien

Franimo nr:	#7347595
reference :	340935049062
departement :	Haute-Savoie
proche :	Allinges
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	112 m2
surface du terrain :	971 m2
prix :	€ 585.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	223
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Manga

agent immobilier :	Capifrance Manga
nom :	Christophe Manga
adressse :	74100 Annemasse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Manga

frais estimés de ce bien à Allinges (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.742
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.170 et € 4.095
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.170 et € 2.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).