Imaginezvous dans ce havre de paix recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy centre, profitant de la quiétude de lieux chargés d'histoire et de caractère.Cette propriété en vieilles pierres issue de la division d'une ferme typique des environs, entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, vous transporte instantanément en vacances. Une véritable invitation à la déconnexion au sein de cette maison de famille de plus de 265 m² habitables, offrant de généreux espaces de vie comme de nuit.Dès l'entrée, le ton est donné : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20m2), avec îlot central et tablebar, équipée d'une cuisinière à gaz Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux.Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère.Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie.À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée.Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, rangements, une salle de douche et des WC séparés.Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire…En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rezdechaussée.Audelà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires.Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abris bois, des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi.Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre bucolique, verdoyant et champêtre des plus agréables.Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville faciles tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme... À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951442
