ExclusivitéMichaël Parein et Capifrance vous proposent le Cocon Urbain.Au cœur d'Annecy, au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété pleine de charme, découvrez un véritable cocon urbain où l'on se sent immédiatement chez soi. De nombreux rangements intelligemment intégrés viennent compléter le confort de l'appartement et optimisent parfaitement chaque espace.Une superficie de 53,81m2 Loi Carrez mais plus de 76m2 en surface plancher.Cet appartement 3 pièces séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et son ambiance intimiste. Niché sous les toits, il offre un cadre de vie cosy, lumineux et particulièrement apaisant, à l'abri de l'agitation tout en profitant de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy.Chaque espace a été pensé avec goût pour créer un intérieur accueillant, harmonieux et facile à vivre. Un lieu idéal pour les amoureux des appartements de caractère, mêlant cachet, confort et douceur de vivre.L'emplacement est tout simplement exceptionnel : en plein centreville, tout se fait à pied.• Centre commercial Courier à environ 150 m• Cinéma Pathé à environ 350 m• Marché de la vieille ville à environ 700 m• Le Pâquier à environ 850 m• Lac d'Annecy à moins de 900 mAu pied de l'immeuble, profitez immédiatement des commerces, cafés, restaurants, boutiques et de toute la vie annécienne. La rue Carnot fait partie des artères les plus vivantes et les plus agréables du centreville.L'appartement bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien.Plusieurs arrêts du réseau SIBRA sont accessibles en quelques minutes à pied depuis la rue Carnot, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de l'agglomération annécienne et la gare SNCF. Les lignes urbaines structurantes passent notamment à proximité immédiate du centre Courier et de la gare routière. (SIBRA)À pied depuis l'appartement :• Arrêt “Courier” : environ 150 m• Gare routière / hub SIBRA : environ 500 m• Gare SNCF d'Annecy : environ 550 mLe quartier offre également de nombreuses solutions de stationnement à proximité immédiate, un véritable atout pour le centreville d'Annecy.Parkings accessibles à pied :• Parking Carnot : environ 120 m• Parking Courier : environ 180 m• Parking Bonlieu : environ 700 m• Parking SainteClaire : environ 850 m• Parking EFFIA Annecy station : environ 600 mPlusieurs de ces parkings proposent des abonnements mensuels et des solutions de location longue durée particulièrement adaptées aux résidents du centreville.Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'Annecy sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en conservant des solutions de stationnement simples et accessibles.Un appartement rare pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie tout à pied, un intérieur coup de cœur et l'énergie unique du centre d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955939
