maison à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 610.000

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Vous recherchez un bien à fort potentiel, modulable selon vos projets ? Cette maison des années 60 offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une division en plusieurs appartements.D'une surface habitable de 190 m² pour 292 m² au sol, elle est actuellement organisée sur trois niveaux permettant facilement la création de plusieurs logements indépendants.Au rezdechaussée, entièrement à rénover, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon donnant accès à une terrasse, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement.Le premier étage, partiellement rénové, se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon de 30 m², d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC séparé et également d'un espace de rangement.Les combles, eux aussi à rénover, sont déjà répartis en plusieurs pièces. Ils sont accessibles soit par la cage d'escalier commune, soit directement depuis le salon du premier étage. Cette configuration permet d'envisager la création d'un duplex ou bien de séparer totalement les niveaux afin de réaliser trois appartements indépendants.La maison dispose également d'un soussol complet de 85 m² comprenant une buanderie, un atelier, une chaufferie, un garage ainsi qu'une cave, offrant de nombreux espaces de stockage et de travail.Implantée sur un terrain plat de 1160 m², situé en zone UC du PLU, soumis à un coefficient d'emprise au sol de 25 %, la propriété bénéficie d'un beau potentiel d'aménagement extérieur.Ce bien représente une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif, grâce à sa configuration et à son fort potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Clarisse BARTHEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953757

détails du bien

Franimo nr:	#7348456
reference :	340936554974
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	1160 m2
prix :	€ 610.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	493

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	156

vendeur

Capifrance Barthel

agent immobilier :	Capifrance Barthel
nom :	Clarisse Barthel
adressse :	74250 Viuz en sallaz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Barthel

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 43.462
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.220 et € 4.270
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.220 et € 3.050
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).