Maison familiale contemporaine – 165 m² – Archamps (74160).Terrasse • Jardin clos • Espace loisirs / cinéma • Garage + stationnements.À seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, découvrez cette maison récente (2015) idéalement située sur les hauteurs d'Archamps, offrant un cadre résidentiel privilégié avec un accès rapide vers Genève et l'autoroute A40 (accès Archamps). Un intérieur spacieux et lumineuxAu rez-de-chaussée :Belle pièce de vie d'environ 36 m² baignée de lumièrePoêle à bois apportant charme et confortCuisine ouverte, moderne et parfaitement agencéeWC indépendantAccès direct à la terrasse et au jardin.À l'étage :Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche)Salle d'eau supplémentaire avec WCDeux balcons.Sous-sol entièrement aménagé :Grande pièce polyvalente de 31 m² (salle de jeux, sport, bureau…)Suite indépendante avec chambre et salle d'eau + WCEspace déjà équipé pour installation cinéma (pré-câblage, disposition optimisée, écran et vidéoprojecteur)BuanderieCellier. Extérieurs soignésSpacieuse terrasseJardin privatif clôturé, bénéficiant d'une excellente expositionGarage ferméEspace de stationnement sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules (jusqu'à 4 à 5 places au total). Confort & performance énergétiqueClasse énergétique CEstimation des dépenses annuelles : 1 600 à 2 160 €Chauffage au gaz à condensation complété par un poêle à boisIsolation récente conforme aux standards modernes (construction 2015). Situation idéaleÀ proximité immédiate de :GenèveAutoroute A40Écoles, commerces et transports (secteur Collonges-sous-Salève)Le Salève et ses espaces naturels. Une maison lumineuse toute la journéeGrâce à sa quadruple exposition (Est, Sud, Ouest, Nord), la maison profite d'un ensoleillement continu.Les grandes baies vitrées orientées Ouest offrent une belle lumière en fin de journée, tandis que les autres ouvertures assurent un apport solaire équilibré tout au long de la journée.Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité immédiate de la frontière Suisse.Contactez moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943618
