ARCHAMPS : EXCLUSIVITE ! Située sur les hauteurs prisées de Archamps, à seulement 5 minutes de la frontière suisse, 20 minutes du centre de Genève et de son aéroport, cette superbe maison individuelle de 2007 de 133m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, calme et accessibilité.Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 838 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue panoramique imprenable exposée sudouest, idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des couchers de soleil.Complétée par un soussol complet, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse :Un vaste espace de vie de 45 m² comprenant salon et salle à manger qui se distingue par une conception en deminiveaux, apportant rythme et caractère aux volumes, le tout sublimé par une mezzanine ouverte qui surplombe l'ensemble.Cette configuration offre une très belle hauteur sous plafond baignée de lumière.Une cuisine contemporaine de 16m² entièrement équipée, semiouverte sur le séjourUn accès direct à une spacieuse terrasse de 100 m² prolongée par un jardin paysager soigneusement aménagé (arbres, rocailles, espaces verts)L'espace nuit propose :3 chambres confortablesUne salle de bains et une salle de doucheLa mezzanine offrant un agréable espace bureauLe soussol, parfaitement optimisé, comprend :Une caveDe nombreux espaces de rangementsUne buanderie avec chaudière gaz et adoucisseur d'eauUne pièce supplémentaire avec fenêtre (idéal bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint)Un double garage en enfilade avec porte automatiqueCôté prestations, tout a été pensé pour votre confort :Chauffage au sol hydrauliqueTriple vitragePoêle à bois pour une ambiance cocooningMaison extrêmement bien entretenue, aux lignes contemporaines et épuréesSituée à seulement 7 minutes de l'autoroute A40, cette propriété rare à la vente allie qualité de vie, proximité de Genève et sérénité absolue. Un bien coup de cœur, idéal pour les frontaliers ou les amoureux de nature souhaitant rester proches de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950458
