maison à vendre Chens-sur-Léman, Haute-Savoie

€ 679.000

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OPPORTUNITÉ : CHENSSURLEMAN ! À seulement quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, dans une petite impasse résidentielle à l'abri de toute nuisance, découvrez cette magnifique maison jumelée de 128 m² habitables, construite en 2024, bénéficiant d'une superbe vue sur le Lac Léman et d'un environnement particulièrement paisible.Édifiée sur trois niveaux elle se compose ainsi :Au rezdechaussée :Une entrée spacieuse desservant une pièce de vie de 41 m² comprenant un espace séjour avec cuisine ouverte spacieuse et lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, donnant l'accès direct au jardin. Une buanderie. Ainsi qu'un WC indépendant.Au premier étage :Un hall desservant deux chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bain.Au second et dernier étage :Vous y découvrirez une superbe suite parentale de 39 m² comprenant un espace nuit, un espace dressing, une salle de douche ouverte, ayant une superbe vue sur le lac. Ainsi qu'un WC indépendant.Petit + : ⁃ Matériaux de qualité ⁃ Prestation haut de gamme ⁃ Plancher chauffant et rafraichissant sur les trois niveaux ⁃ Pompe à chaleur ⁃ Conformité ⁃ DécennaleÀ découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957060

détails du bien

Franimo nr:	#7352306
reference :	340935005918
departement :	Haute-Savoie
proche :	Chens-sur-Léman
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	122 m2
surface du terrain :	305 m2
prix :	€ 679.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	76
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mazzeo

agent immobilier :	Capifrance Mazzeo
nom :	Sebastien Mazzeo
adressse :	74100 Vetraz monthoux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mazzeo

frais estimés de ce bien à Chens-sur-Léman (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.209
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.358 et € 4.753
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.358 et € 3.395
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).