Julie Dos Reis vous présente à la vente une maison de 160m² construite en 1997 à Combloux :Toute proche de la télécabine de la Princesse, à 10 minutes du centre de Megève et du centre de Saint Gervais les Bains, à 5 minutes du centre village de Combloux,Venez découvrir sans tarder votre futur chezvous !L'espace habitable est réparti sur 2 étages indépendants : dans l'appartement en rezdejardin de 87m² : depuis l'entrée, vous pourrez accéder à une salle de bains avec toilettes séparées et à une première chambre, puis à la cuisine et une deuxième chambre. Pour compléter l'étage, le salon d'une surface totale de 39.6m² avec sa cheminée à foyer fermé est orienté Sud avec un ensoleillement optimal ouvrant sur la terrasse et le jardin. dans l'espace au 1er étage : sur 75m², vous pouvez y créer ce qui vous plaira. Une chambre qui donne accès au balcon et une salle de douche ont déjà été définies à vous de compléter l'espace : un grand dortoir accueillant avec une salle de jeux ? Un appartement indépendant en créant un espace cuisine et salon ? Un atelier de création et son showroom ? Une autre idée d'aménagement ? A vous de décider !Cette maison possède d'autres atouts : un garage fermé pour accéder à la maison en étant à l'abri un jardin de 1200m² permettant de profiter de l'herbe verte ou de la neige un petit mazot offrant un espace appréciable pour entreposer les objets et outils de jardin un soussol aménagé de presque 85m² avec des caves distinctes pour conserver, ranger et stocker efficacementLe chauffage est assuré par le sol grâce à une chaudière à condensation de 2022.La maison est isolée par l'extérieur et la toiture en bac acier avec son dispositif de pareneige est isolée par l'intérieur.Avec ses menuiseries bois, des fenêtres à chaque point cardinal, un accès facile depuis la route principale et proche du village de Combloux, cette charmante maison a tous les atouts pour vous séduire. En rassemblant les 2 espaces habitables, vous pouvez en faire une seule maison d'habitation ou bien vous pouvez la garder scindée en 2 espaces pour éventuellement en louer une partie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Julie DOS REIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957120
