Domaine agricole de 2,7 hectares avec maison contemporaineSituée en zone agricole, cette propriété propose une maison contemporaine construite en 2023, accompagnée d'environ 3 hectares de terrain, dont 6 000m² de serres. Anciennement dédiée à l'horticulture, l'exploitation peut être reprise immédiatement ou réorientée vers de nouveaux projets : centre équestre, haras, activités agricoles diversifiées, accueil touristique, etc.La maison contemporaine :A l'étage : un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les massifs environnants, avec cellier et WC attenants. Cuisine américaine moderne entièrement équipée.Au rezdechaussée, donnant sur un patio : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains/WC, ainsi qu'une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier complètent l'ensemble.Cette maison offre des prestations haut de gamme : pompe à chaleur, climatisation, menuiseries aluminium, brisesoleil orientables, finitions soignées.Des aménagements restent à prévoir autour de la maison et des terrasses.Les aménagements extérieurs :• Hangar, ateliers ou abris polyvalents et volière,• Serres en verre et tunnels avec système d'irrigation en place, ouvertures automatisées.Environnement et accès :La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités tout en restant parfaitement au calme : bus 340 à 550m centre village à 800m lycée agricole à 400m Hôpital CHAL à 3,7 km – autoroute A40 à 4km et aéroport international de Genève à 37km.Réglementation en zone agricole :La propriété est située en zone agricole et a atteint le maximum des droits à construire autorisés. Aucun agrandissement bâti supplémentaire pour la maison n'est donc possible, conformément au règlement en vigueur.Cette propriété combine le charme d'une habitation contemporaine aux prestations haut de gamme et la puissance d'un outil professionnel complet. Elle s'adresse aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant développer ou créer une activité agricole, maraîchère, horticole ou équestre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929348
