maison à vendre Cranves-Sales, Haute-Savoie

€ 577.500

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En exclusivité à CranvesSales, corps de ferme idéalement situé au coeur du village à proximité immédiate des écoles, du collège, des transports, des commerces tout en étant dans un environnement très paisible.Cette bâtisse de caractère développe aujourd'hui environ 278 m² habitables répartis en 7 pièces, avec au rez de chaussée : un vaste double séjour et de généreux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée, un cellier, une buanderie, un wc, un bureau. Pour l'étage : 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/wc, une grande salle de bains familiale avec wc et un espace dégagement pouvant servir de bureau ou de salle de jeux avec poële.Les amateurs de projets et de belles rénovations seront séduits par son potentiel exceptionnel en plus : 150 m² de combles aménageables, une grange attenante (qui sert aujourd'hui de garage) de 50 m² et une annexe de stockage indépendante de 20 m².L'ensemble est implanté sur un grand terrain piscinable, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité.La maison dispose également d'un soussol en local chaufferie et caves.La propriété est proposée dans son intégralité et ne pourra faire l'objet d'aucune division parcellaire.L'avis de l'expert : une opportunité rare pour les familles ou porteurs de projets à la recherche d'un bien de caractère aux possibilités d'évolution considérables. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957536

détails du bien

Franimo nr:	#7360905
reference :	340933606612
departement :	Haute-Savoie
proche :	Cranves-Sales
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	278 m2
surface du terrain :	3400 m2
prix :	€ 577.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	135
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gros

agent immobilier :	Capifrance Gros
nom :	Carole Gros
adressse :	74380 Lucinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gros

frais estimés de ce bien à Cranves-Sales (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.226
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.155 et € 4.043
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.155 et € 2.887,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).