Nouvelle vente Interactive par appel d'offresSitué au cœur de la commune prisée de Cuvat, à seulement 15 minutes d'Annecy et environ 30 minutes de Genève, cet appartement 4 pièces en duplex offre une surface de 102 m2 au sol (80,2 m2 loi carrez)bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès rapide aux axes routiers, particulièrement apprécié des frontaliers.Au sein d'une résidence calme et bien entretenue de 2013, découvrez ce bien situé au 2ème et dernier étage.Au rezdechaussée on trouve une entrée avec un espace penderie et un WC suspendu indépendant avec lavemains.La pièce de vie de 38 m² comprend un salonséjour où chaque univers trouve sa place et une cuisine équipée de belle qualité, très fonctionnelle, avec électroménager complet et cave à vins intégrée.L'accès direct à la terrasse exposée sud est sans visàvis et avec vue totalement dégagée. Elle est équipée d'un store banne ainsi que d'un cellier extérieur offrant un espace de rangement supplémentaire.Cet appartement traversant est particulièrement lumineux.À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables avec parquet, une grande salle de bains avec un meuble grande vasque, baignoire et un WC.Ce bien comporte également un garage spacieux de 20 m² comprenant une prise pour recharge de véhicule électrique et une mezzanine pour un espace de stockage supplémentaire.Confort & équipements : DPE : C (logement économe) Chauffage collectif au gaz Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants motorisés Visiophone Local à vélos Parking de copropriétéUn bien complet, en excellent état d'entretien, idéal pour une famille ou pour des actifs travaillant sur le bassin annécien ou genevois, recherchant un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des grands axes.Pour tout complément d'information ou organisation de visite, je reste à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2804€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 14/06/2026 à 22h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
